建筑企业资质施工面积

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2024-09-24 09:35:22
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建筑企业资质施工面积的全面解析

一、建筑企业资质的定分类

建筑企业资质是建筑企业在中国市场从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程和装修工程的新建、扩建、改建等活动时必须获得的合法资格，是建筑企业获得建筑工程施工资格的一个必备条件，是建筑企业的实力证明，是提高建筑企业之间竞争力的重要因素。

- 目前，建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。施工总承包资质、专业承包资质按照工程性质和技术特点分别划分为若干资质类别，各资质类别按照规定的条件划分为若干资质等级。施工劳务资质不分类别与等级。
- 建筑业企业资质还分为特级、一级、二级、三级四个等级，不同的资质对企业的要求都不一样，比如资产，施工人员等等。
- 建筑业企业资质等级标准是建筑业企业资质的一个重要方面，包括施工综合资质、施工总承包资质、专业承包资质和专业作业资质4个序列。其中施工综合资质不分类别和等级；施工总承包资质设有13个类别，分为2个等级(甲级、乙级)；专业承包资质设有18个类别，一般分为2个等级(甲级、乙级，部分专业不分等级)；专业作业资质不分类别和等级。

二、建筑企业施工面积的计算方法

建筑企业施工面积的计算需要依据相关的规范和标准。

- 主要依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013，其主要技术内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定等。规范对无围护结构有围护设施的面积计算、落地橱窗、斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算、凸(飘)窗的建筑面积计算要求、围护结构不垂直于水平面超出底板外沿的建筑物的面积计算、阳台的面积计算规定、外保温层的面积计算规定、设备层、管道层的面积计算规定、门廊的面积计算规定等都做了详细的说明。
- 全国各地的建筑面积计算规定会有所区别，但基本上大同小异。一般来说，建筑面积是指建筑物外墙结构所围的水平投影面积之和。
- 准确的工程施工面积计算可以确保工程项目的顺利实施，避免资源浪费和成本增加。计算时需要注意各地规定的差异以及具体项目的特殊情况。

三、建筑企业资质与施工面积的关系

建筑企业资质与施工面积有着密切的关系。

- 不同的建筑企业资质决定了企业能够承担工程的规模和范围，包括施工面积。资质标准和取得相应资质的企业可以承担工程的具体范围，由国务院住房城乡建设主管部门会同国务院有关部门制定。
- 取得施工总承包资质的企业可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程依法进行分包。对设有资质的专业工程进行分包时，应分包给具有相应专业承包资质的企业。施工总承包企业将专业作业分包时，应分包给具有专业作业资质的企业。
- 设有专业承包资质的专业工程单独发包时，应由取得相应专业承包资质的企业承担。取得专业承包资质的企业可以承接具有施工总承包资质的企业依法分包的专业工程或建设单位依法发包的专业工程。取得专业承包资质的企业应对所承接的专业工程全部自行组织施工，专业作业可以分包，但应分包给具有专业作业资质的企业。

四、不同建筑企业资质对应的施工面积要求

不同等级的建筑企业资质对应的施工面积要求有所不同。

- 例如，建筑工程施工总承包一级资质标准中，企业资产要求净资产1亿元以上。企业主要人员方面，建筑工程、机电工程专业一级注册建造师合计不少于12人，其中建筑工程专业一级注册建造师不少于9人。技术负责人具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称。
- 申请施工总承包一级资质、专业承包一级资质的企业，应当满足《建筑业企业资质标准》（建市〔2014〕159号）要求的注册建造师人数等指标要求。技术负责人必须为一级或二级注册建造师且有工程业绩。

五、影响建筑企业施工面积的因素

影响建筑企业施工面积的因素是多方面的。

- 综合建筑业的经济托底作用、先导指标回升及资金支撑等因素，会对建筑企业的施工面积产生影响。例如，2019年房地产开发投资表现较有韧性，棚户区改造建设给房屋建筑市场带来一定支持。
- 建筑工程的造价受多种因素影响，包括但不限于建材价格、人工成本、市场竞争、政策法规等。这些因素的变化和调整也会间接影响建筑企业的施工面积。
- 涵盖人力资源管理、科技创新、文化和品牌建设、项目管理、专业化建设、产业链整合等，这些因素也会对施工面积产生作用。
- 高层住宅楼土建工程造价特点分析中，要根据具体施工建筑项目进行具体分析，并准确把握影响工程造价的具体因素，以提高工程造价管理的针对性，最终为工程施工企业获取更大的经济效益。
- 建筑安装工程造价影响因素及控制策略中提到，影响工程造价高低的因素主要有建筑现实占用土地的面积、对土地的使用情况、管线敷设，项目运行阶段耗用的运输成本等。

六、如何根据资质确定建筑企业施工面积

根据相关规定和标准来确定建筑企业的施工面积。

- 按照《建筑业企业资质管理规定》（国务院令第398号），建筑业企业分为一级、二级、三级、四级。其中，一级企业可以承担无限额建筑工程、特种工程、市政公用工程和输变电工程；二级企业可以承担限额以上建筑工程、特种工程和市政公用工程，无输变电工程承揽限制；三级企业可以承担建筑工程、特种工程、市政公用工程中的小型工程；四级企业可以承揽建筑装修装饰工程。
- 具有法人资格的企业申请建筑业企业资质应具备一定的基本条件，包括具有满足标准要求的资产、注册建造师及工程技术人员、工程业绩、技术装备等。施工总承包工程应由取得施工综合资质或相应施工总承包资质的企业承担。取得施工综合资质和施工总承包资质的企业可以对所承接的施工总承包工程的各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程依法进行分包。