小区寻求三级资质物业公司

内容摘要：小区三级资质物业公司的要求注册资本：人民币 50 万元以上。人员配置：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和...

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小区三级资质物业公司的要求

注册资本：人民币 50 万元以上。

人员配置：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

职业资格：物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

管理项目：有委托的物业管理项目。

企业制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

在选择小区三级资质物业公司时，需要综合考虑多个方面。

公司信誉和口碑：了解物业公司在行业内的声誉和过往服务小区的评价，、咨询其他小区业主等方式获取相关信息。
服务质量：考察物业公司提供的服务是否符合小区的需求，包括保洁、安保、绿化维护等方面的工作质量。
人员素质：关注物业公司员工的专业素养和服务态度，具备良好素质的员工能够提供更优质的服务。
管理经验：选择具有丰富小区管理经验的物业公司，能够更好地应对各种问题和挑战。
资质证书：虽然物业资质已取消，但物业公司仍可通过获取第三方评价机构发的证书，如企业服务资质、AAA 信用评级，以及 ISO 管理体系认证等，来提升自身竞争力。

三级资质物业公司的服务范围主要包括以下方面：

普通住宅小区：本《标准》为普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准。物业服务收费实行市场调节价的高档商品住宅的物业服务不适用本标准。
基本要求：包括各项管理制度、管理人员要求、服务时间和日常管理与服务等。
设施维护：对小区内的共用设施设备进行维护和保养，确保其正常运行。
环境卫生：负责小区公共区域的清洁卫生，包括道路清扫、垃圾清运等。
绿化养护：对小区内的绿化进行养护和管理，保持良好的景观效果。

小区与三级资质物业公司的合作模式主要有以下几种：

委托代理模式：业主或使用单位将物业管理委托给专业的物业公司进行管理。物业公司负责物业管理、设施维护和保养等工作，业主或使用单位则支付一定的管理费用，以换取物业管理的服务。
将项目由对方代为竞标：很多想合作的物业同行或者是个人，合作的主要意图是利用有实力的物业公司来进行竞标，中标后由自己来管理或者是共同管理。
直接将项目让给有能力的物业公司：这种模式也是常见的合作方式之一。

以下是一些小区与三级资质物业公司成功合作的案例：

华龙苑小区社区党支部自推动“五方共建”工作机制运行以来，成功解决了新老物业更换、市政水置换、社区大门安装、单元门禁系统改造、临时停车场开辟等一批居民的烦心事。
丰台区芳群园三区 9 号院在街道、社区党委的带领和属地房管部门的指导下，短时间内组建成立物管会并同步成立党支部，引导居民深度参与小区物业管理，物管会组建后成功引入了应急物业，小区面貌发生了巨大变化，提升了居民的满意度和幸福感。