三级物业资质收物管费吗

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2024-09-24 09:32:26
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三级物业资质能否收取物管费

三级物业资质是可以收取物管费的。物业企业资质与服务等级不挂钩，具有三级资质的物业服务企业如果按照物业服务标准提供相应等级的服务，就可以收取相应的物管费。例如，若其按照一级物业服务标准提供服务，可按一级标准收取物业服务费用。

三级物业资质收物管费的相关规定

根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作，县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

对于实行政府指导价的物业服务收费，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

不同地区三级物业资质收物管费情况

不同地区对于三级物业资质收取物管费的情况有所不同。例如，近来不少城市出台并实施了物业收费新规，像重庆、银川等城市启动了新的物业服务收费管理办法。在重庆中心城区，电梯住宅分为四个收费标准，最高为每平方米元/月，这低于当地不少小区的现行收费标准。而银川也在今年 7 月开始实行新的收费政府指导价标准方案，最高指导价为每月元/平方米。

三级物业资质收物管费的标准

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

同时，不同地区的物业服务等级标准也有所差异。以综合管理服务标准为例，从一级到五级，在管理处设置、管理人员要求、服务时间、日常管理与服务等方面都有不同的规定。

三级物业资质收物管费的案例分析

比如，家住东郊的王女士看到小区收费处物业企业公示的物业资质等级为三级，但物业服务收费标准竟然是一级，十分不理解，认为三级资质为什么能收一级的费用，随即向主管部门投诉物业企业乱收费。实际上，物业服务企业资质等级与物业服务收费等级并无直接关系。企业资质代表着企业的规模，以及承接项目的能力；物业服务收费等级与服务标准的等级直接挂钩，是物业服务企业与业主、业主委员会及建设单位签订物业服务合同中约定的。物业服务企业应当按照合同约定的服务标准提供相应的服务，同时，收取相应的费用。