购房资质怎么办理去哪办理

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2024-09-23 09:00:25
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内容摘要：购房资质办理流程购房资质办理流程一般如下：准备相应的材料，包括各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国个人提交有效的护照、...

各类资质· 许可证· 备案办理

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购房资质办理流程

购房资质办理流程一般如下：

准备相应的材料，包括各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国个人提交有效的护照、中文译本公证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》等。然后，携带这些材料去当地所在的建委进行资质审核，或者通过网上平台进行填报。需要填写相应的文件，比如购房承诺书。提交材料之后会进行初步的审查，只有审查通过之后才可以进行房屋网签手续的办理。通常情况下审核的具体时间是5个工作日左右，如果审核比较困难可能会延长审核时间，所以各位一定要准备好足够的时间进行材料审核，只有这样才能更好的进行后续房子的购买。

购房资质办理地点

办理地点会因城市和具体情况有所不同。以北京为例，自行成交的居民家庭申请购房资格审核：可登陆市住房城乡建设委官网“存量房交易网上申报平台”填报信息，上传相关材料，申请审核，如上网不便，也可向拟购买住房所在区房屋交易大厅提交家庭材料申请审核。申请人也可网上申请，如需现场办理提供全城通办服务，申请人可选择任一区房屋交易大厅办理，咨询电话：(010)55598501、(010)89150138。

在南京，购房资格核验单办理地点有中央门房产交易与不动产登记大厅（地址：龙蟠路9号，受理时间：周一至周五 (法定节假日除外)，上午9:00-12:00，11:00停止取号，下午13:30-17:30 (夏时制14:30-17:30)，上午9:00-12:00，下午13:30-17:30 (周一至周五，法定节假日除外) ）、市政务服务中心房产交易与不动产登记大厅（地址：江东中路265号二楼A4厅，受理时间：上午9:00-12:00，下午13:30-17:30 (周一至周五，法定节假日除外) ）、仙林房产交易与不动产登记大厅（地址：栖霞区文枢东路10号一楼）。

不同城市购房资质办理要求差异

不同城市的购房资质办理要求存在明显差异。比如在成都，根据目前的限购政策，要求在11区购买住房的购房者，须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不断缴纳社保24个月以上。而在北京，共有权人之间转让共有住房产权份额的，不需要购房资格核验；赠与住房的，受赠方须具有购房资格才能接受赠与；继承住房的，继承人不需要购房资格核验；如果对复核有异议，可以按照提示到相应单位进行复核。在太原，不同银行对不同楼盘、不同业主的房贷政策均有差异，目前太原楼市最低利率为 %。“名下无房、无贷款、无购房记录、无贷款记录，首套房首付20%，利率最低能做到 %，具体情况要看发放贷款的分行怎么判断。

购房资质办理所需材料

购房资质办理所需材料因购房人的身份和所在城市有所不同。以北京为例，在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效暂住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军 (警)身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

购房资质办理常见问题及解决办法

在购房资质认定时，可能会遇到一些问题。比如需要重新进行购房资质审核；看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核；婚姻状况发生变化后，需变更买卖合同日期同时确保购房人仍拥有购房资格。

如果申请人在预产期，买房时也有一些注意事项。比如过户后孩子出生，如果小孩在过户后出生则无任何影响；过户前孩子出生，若能等产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口，则无影响；若在产权转移登记前上户口，但未办理任何流程，则按现状提供家庭材料正常办理；若在产权转移登记前上户口，之前已办理完成的房产税认定及住房认定流程则需要撤销，并重新办理。