开发商子公司开发资质怎么办

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2024-09-23 08:57:53

2020

内容摘要：办理开发商子公司开发资质的相关信息一、总体说明可以成立分公司，但如果以分公司名义开发，则该公司必须有开发资质，不能够直接用总公司资...

各类资质· 许可证· 备案办理

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办理开发商子公司开发资质的相关信息

一、总体说明

可以成立分公司，但如果以分公司名义开发，则该公司必须有开发资质，不能够直接用总公司资质。也就是说，项目开发公司本身必须具备开发资质。完全可以用总公司名义开发，分公司负责运作。

二、办理条件及流程

办理条件：
- 一级资质条件：
  1. 注册资本不低于 5000 万元。
  2. 从事房地产开发经营 5 年以上。
  3. 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
  4. 连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%。
  5. 上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
  6. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 4 人。
  7. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
  8. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 二级资质条件：
  1. 注册资本不低于 2000 万元。
  2. 从事房地产开发经营 3 年以上。
  3. 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
  4. 连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%。
  5. 上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
  6. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人。
  7. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
  8. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
  9. 未发生过重大工程质量事故。
- 三级资质条件：
  1. 注册资本不低于 800 万元。
  2. 从事房地产开发经营 2 年以上。
  3. 房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
  4. 连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%。
  5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
  6. 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
  7. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
  8. 未发生过重大工程质量事故。
- 四级资质条件：
  1. 注册资本不低于 100 万元。
  2. 从事房地产开发经营 1 年以上（申请暂定资质不需要）。
  3. 已竣工的建筑工程质量合格率达 100%（暂定资质申请不需要）。
  4. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
  5. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
  6. 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度（申请暂定资质不需要）。
  7. 未发生过重大工程质量事故（申请暂定资质不需要）。
办理流程：
- 首次房地产开发资质：
  1. 到工商行政管理部门申请公司名称核准，领取“公司名称预先核准申请书”。
  2. 到企业所在地市房地产开发主管部门办理预审，领取“预审通知书”。
  3. 到工商行政管理部门办理工商登记，领取“企业法人营业执照”。
  4. 到市房地产开发主管部门初审。
  5. 报省建设厅（初）审批。
- 房地产开发资质经过步骤：
  1. 申请晋升和重新核定一级资质的，按核定该等级要求提交申请材料，由所在市开发主管部门审查，省建设厅初审，报建设部审批。
  2. 申请定级、晋级及重新核定二级及二级以下资质的，由所在市房地产开发主管部门初审，报省建设厅审批。
- 资质变更流程：企业名称、经营地址、法定代表人、凭变更后的企业营业执照，向市房地产开发主管部门申请，市房地产开发主管部门审核后，报省建设厅。
- 房地产资质办理部门：
  1. 申请核定房地产开发一级资质，由省建设厅初审，报建设部审批。
  2. 申请核定二级及二级以下房地产开发资质由所在市房地产开发主管部门初审，核验原件，提出初审意见，并将初审意见和全部申报材料上报省建设厅审批；建设厅进行审核，做出行政许可。房地产开发二级及二级以下资质初审期限为 20 个工作日；建设厅自收到初审意见和材料之日起，在 20 个工作日内做出行政许可决定，因故经分管厅长批准，可延长 10 个工作日。

三、所需材料

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：
1. 营业执照复印件。
2. 企业章程。
3. 验资证明。
4. 企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和劳动合同。
5. 房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
1. 企业资质等级申报表。
2. 房地产开发企业资质证书（正、副本）。
3. 企业资产负债表和验资报告。
4. 企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件。
5. 已开发经营项目的有关证明材料。
6. 房地产开发企业手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。
7. 其他有关文件、证明。