北京市住房资质办理

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2024-09-23 08:56:02

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内容摘要：北京市住房资质办理相关信息一、房地产开发企业资质办理准备材料办理房地产开发企业资质，前期的材料准备工作必不可少，申请企业应根据自己...

各类资质· 许可证· 备案办理

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北京市住房资质办理相关信息

一、房地产开发企业资质办理

准备材料
- 办理房地产开发企业资质，前期的材料准备工作必不可少，申请企业应根据自己办理的实际事项准备相关材料。房地产开发企业资质新办包括:企业材料和人员材料；如果是房地产开发企业资质延期或者升级，就要在企业材料、人员材料基础上增加企业开发建设的项目材料。具体可以参照《办理房地产开发资质所需材料清单表》一文。前期材料准备越充分后期办理过程中越顺利，避免浪费时间。
登记备案
- 根据《房地产开发企业资质管理规定》明确要求：房地产资质新办企业必须在领取营业执照 30 天内到企业所在地房地产主管部门登记备案；房地产资质延期或者升级的企业必须在资质有效期满前一个月到房地产主管部门等级备案；一级房地产开发资质升级或延期的企业，必须在资质有效期满前一个月上报至住房和城乡建设部。申请二级以下房地产开发资质的企业，在资质备案的过程中还应该与主管部门详细沟通，了解当地对职称人员专业、数量、文书资料标准、规范等实际要求。在北京市 16 个区办理房地产资质的过程中也存在一些不同的差别。
材料编辑
- 企业材料编辑：北京市房地产开发资质办理方式是线上和线下相结合的方式，申请企业应该先将书面申请、股东决议、负责人任命、法人声明、法人简历等文书类资料按规范编辑，并按实际要求加盖企业公章。
- 人员材料编辑：人员材料编辑是指:企业专业职称人员职称证书、身份证、居住卡、劳动合同等相关证件编辑成 GIF、doc、3MB。
- 项目材料编辑：申请房地产开发资质延期和升级的企业，必须将企业已经竣工或者正在建设中的项目材料用 A4 纸张彩色打印。具体项目材料目录可以参照《办理房地产资质升级的关键条件》一文。
网上申报
- 北京市房地产资质网上申报系统在北京市住房和城乡建设委员会门户网站网上办事大厅，企业按办理事项录入企业信息、人员信息、项目信息，并上传之前准备好的相关材料。下载房地产资质申请表并按区域网上提交。
线下受理
- 北京市房地产开发资质受理一般都是在各区行政服务中心，也不排除个别区域任然在各区建委开发办受理材料。具体参照《北京市 16 区房地产资质受理部门一览表》，其中详细介绍了北京市 16 各区房地产开发资质承办部门和详细地址。工作人员会初步审核所提供的网上资料和线下提供的纸质材料是否齐全，符合规范。
审核并决定
- 北京市房地产开发资质材料成功受理之后，会对企业所提供的材料进行审查核定，审查的标准主要是资料的真实性和有效性。北京房地产资质办理流程相对来说已经精简很多步骤，申请企业应该多了解房地产开发资质相关等级标准和法律，才能在房地产开发资质办理过程中事半功倍。

二、北京买房资质

非北京市户口的居民，如果没有房，在京购买房屋，需按五年缴纳社保和个税。
- 北京户籍居民必须符合下列要求：一是北京户籍的一个家庭只能购买两个房子，二是两个房子不能购买三个房子。如果是以前的话，他还能再买。北京还暂停了对三套住房的放贷，北京市民在北京购买住房不再要求提供五年社会保障和税收凭证。
- 在北京买房子需要准备的资料：
  - 本市户籍的住户：提供所有住户的身份证件，结婚证明，户籍证明，《家庭购房申请表》，由购房人签署的《购房承诺书》，以及购房人的签名。
  - 在京的现役军官、武警家属：家属：家属的身份证明，婚姻状况证明，团级以上的军政机关出具的家属情况证明，现役军官、武警家属的家属，家属须提交本人的军籍、军官证、警官证等原件及复印件，《家庭购房申请表》，《购房承诺书》。
  - 持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

三、北京工作居住证办理

个人条件：
- 学历本科有学士学位或大专有中级职称，很多人还是能够达到的。
- 统招毕业需要有两年以上工作经验，不限北京。
- 应税收入是上一年社平工资的倍或倍，根据各区要求来。
- 在有资质的公司任职 6 个月或 12 个月，根据各区的要求来。
- 在京合法稳定住所，自有住房，租房，亲友房都可以，办理时提供房产证明。
公司条件：
- 在京注册满一年，正常缴纳税费。
- 注册资本 100 万，要求 200 万，根据各区要求看是否需要实缴。
- 上一年纳税满足所在区的要求，如：朝阳 20 万或三年累计 60 万；海淀 50 万；西城 100 万等。
- 缴纳社保人数 10 人及以上。
注意：个人条件满足不能直接申请工作居住证，必须通过公司来申请。公司满足上述条件可以申请开户，开户成功后申请名额，给到个人，个人就可以通过公司来申请工作居住证了，周期也不长，还是很简单吧！个人条件满足，公司条件不满足的话，或者个人条件不满足，这时候就需要一定时间了，周期会长一些，最快也要 7 - 8 个月时间，要提前做好规划和安排。
- 申请办理北京工作居住证，可以享受京籍待遇，除了孩子不能在京参加高考，家庭可以购二套房；直接参加北京一年两次的小汽车摇号；孩子上学排位靠前，可在京中考，上高中；孩子可以办理北京医保等诸多的福利，这也是很多北漂申请的重要原因，能够帮助解决问题，是在京发展的助推器。

四、北京建筑资质办理

具有法人资格的企业可直接申请施工总承包、专业承包二级资质。企业按照新申请或增项提交相关材料，企业资产、技术负责人需满足《建筑业企业资质标准》(建市〔2014〕159 号)规定的相应类别二级资质标准要求，注册建造师、职称人员、技术工人、个人业绩等其他指标需满足相应类别三级资质标准要求。
- 以企业直接申请建筑工程施工总承包二级资质为例，考核如下指标：
  - 企业资产：净资产 4000 万元以上。
  - 企业主要人员：
    - 建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 5 人，其中建筑工程专业注册建造师不少于 4 人。
    - 技术负责人具有 8 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于 6 人，且结构、给排水、电气等专业齐全。
    - 经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于 30 人。
    - 技术负责人(或注册建造师)主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于 2 项。
建设工程企业资质证书有效期自动延续：、工程监理企业资质，资质证书有效期于 2023 年 12 月 30 日前期满的，统一延期至 2023 年 12 月 31 日。企业可于 2022 年 12 月 30 日后，-办事大厅系统(建筑业企业选择 076 板块，工程监理企业选择 070 板块)-电子证书批准件或使用件事项，申请下载有效期自动延续后的电子资质证书。企业通过合并、跨省变更事项取得有效期 1 年资质证书的，不适用上款规定，企业应在 1 年资质证书有效期届满前，按相关规定申请重新核定。
具有法人资格的企业可直接申请施工总承包、专业承包二级资质：2023 年 1 月 1 日起，依法取得公司法人《营业执照》，注册地址在本市，符合《北京市新增产业的禁止和限制目录》要求的企业，-办事大厅系统-076 板块，选择“建筑业企业首次申请资质”或“建筑业企业增项资质申请”事项，按《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》(建办市函〔2022〕361 号)填报材料后，向工商营业执照注册住所所在区住建部门(原在市