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2024-09-20 09:35:25
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各类资质· 许可证· 备案办理
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一、人员要求
二、其他条件
企业应具备一定的开发业绩和项目经验。
具备完善的质量保证体系和管理制度。
一、申请
二、受理、审核
三、决定（公示、公告、送达）
四、审批系统与进度查询
一、企业基本材料
企业营业执照副本。
企业章程。
二、人员材料
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的职称证书。
专职会计人员的会计从业资格证书。
上述人员的社保证明。
三、业绩材料
一、资质有效期
资质证书有效期为3年。
房地产开发企业应当在资质证书有效期届满前3个月申请资质延期。
二、原有资质衔接
、 三级、四级和暂定资质房地产开发企业 ，应按 《决定》条件重新核定二级资质。
、四级和暂定资质房地产开发企业，可按 《决定》条件重新核定二级资质， 也可以直接申请换发二级资质证书。重新核定的，二级资质证书有效期为3年；换发资质证书的，有效期与原资质证书一致。
三、风险评估
一、政策背景
为贯彻落实《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》（国发 〔2021〕7号 ）、《住房和城乡建设部关于修改 〈房地产开发企业资质管理规定 〉的决定》〔2022年 3月 2日 中华人民共和国住房和城乡建设部令第54 号，以下简称 "决定"〕，长沙市住建局对权限内房地产开发企业资质进行改革。
二、资质审批
二级资质由设区的市级住房城乡建设局审批,湘西自治州辖区内的二级资质由湖南省住房和城乡建设厅委托湘西自治州住房城乡建设局具体实施。
各市州住房城乡建设局可结合实际,按照《湖南省全面推行涉企经营许可事项告知承诺制实施方案》(湘政办发〔2021〕25号)要求对二级资质审批实行告知承诺制。企业可自主选择是否采用告知承诺制方式办理,企业不愿承诺、无法承诺或不愿承担不实承诺法律责任的,应当按照一般程序办理审批。企业有严重不良信用记录或作出过虚假承诺等情形的,信用修复前不适用告知承诺制。《湖南省住房和城乡建设厅关于对部分企业资质实行告知承诺审批的通知》(湘建法〔2021〕215号)有关房地产开发企业二级资质有关规定停止执行。
三、监督管理
各市州住房城乡建设局要建立健全批中批后监督管理制度,制定动态监管办法,全面推行“双随机、一公开”监管,依法查处弄虚作假骗取资质证书行为。
要督促指导房地产开发企业建立健全质量保证体系。
要加强信用监管,建立信用档案,及时将违法违规行为和处罚结果记入信用档案,不断提升信用监管水平。
要加强党风廉政教育,强化对工作人员在资质审批过程中的监督管理,杜绝玩忽职守、滥用职权,徇私舞弊行为发生。
补充信息：
任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。企业遗失资质证书，必须在新闻媒体上声明作废后，方可补领。
企业发生分立、合并的，应当在向市场监督管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。
为便于各市州住房和城乡建设局开展房地产开发企业资质审批工作，湖南省住房和城乡建设厅开发了“湖南省房地产开发企业资质审批信息系统”，将于近期上线运行。各市州住房和城乡建设局要在“审批信息系统”中完成全省房地产开发企业二级资质受理、审查、公示、公告等审批流程，审批合格的发放房地产开发企业二级资质证书。其中注册地位于湘西自治州辖区内的房地产开发企业二级资质由湘西自治州住房城乡建设局完成受理、审查、公示、公告及打印证书工作后，将合格企业名单 (正式来文)和打印的证书按批次报湖南省住房和城乡建设厅盖章。
“审批信息系统”分为主管部门用户和企业用户。主管部门用户包括管理员账号和若干操作员账号。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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