申请物业管理公司资质

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2024-09-20 09:34:31
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内容摘要：物业管理公司资质申请条件物业管理公司资质申请条件因时间和政策的变化而有所不同。在过去，如 2004 年发布的《物业管理企业资质管理...

各类资质· 许可证· 备案办理

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物业管理公司资质申请条件

物业管理公司资质申请条件因时间和政策的变化而有所不同。在过去，如 2004 年发布的《物业管理企业资质管理办法》中规定，一级资质的物业管理企业需要满足以下条件：

注册资本人民币 500 万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100％：
- 多层住宅 200 万平方米。
- 高层住宅 100 万平方米。
- 独立式住宅（别墅）15 万平方米。
- 办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

而在 2018 年 2 月 12 日，住房城乡建设部第 37 次部常务会议审议通过决定，废止了《物业服务企业资质管理办法》，此后各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请。

但在 2024 年 7 月 8 日的相关内容中提到，申请物业公司资质前，仍需要满足一定条件：

具备相关人员证书，包括物业管理人员证书、物业项目经理证、物业企业经理证、物业管理师证等。
拥有各类业绩和资质。

物业管理公司资质申请流程

物业管理公司资质申请流程通常包括以下步骤：

受理、审查：提交材料，如《物业服务企业资质证书变更申请表》、企业法人营业执照副本复印件、企业资质证书正、副本复印件、企业章程复印件、法定代表人身份证复印件（变更企业法定代表人时提交）等。上述材料应装订成册，提交复印件的，复印件需加盖申请人印章，并同时提交原件，原件核验后退回申请人。审查标准需符合《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第 164 号）的规定。
对二级（含）以下企业资质准予许可的，在 1 个工作日内制作《办理结果通知书》，并在 10 日内将资质证书送达申请人。对不予许可的，在 1 个工作日内制作《办理结果通知书》，并送达申请人。

需要注意的是，不同地区和不同等级的资质申请流程可能会有所差异。

物业管理公司资质申请所需材料

申请物业管理公司资质通常需要准备以下材料：

企业营业执照、企业章程。
企业法定代表人的身份证明原件。
验资证明、企业资质证书正、副本。
工程、财政负责人的职称证书和劳动合同。
管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

申请人还可能需要提交以下书面材料：

申请事项不属于本机关职权范围或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。
按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查；符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员；不符合标准的，书面写明审查意见及理由后，将申请材料转决定人员。申请事项不属于本机关职权范围或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。

物业管理公司资质申请相关政策法规

与物业管理公司资质申请相关的政策法规主要包括：

2007 年 12 月 27 日，建设部对《物业管理企业资质管理办法》进行了修改。
2003 年 6 月 8 日，国务院公布了《物业管理条例》，并在之后进行了多次修订。
2020 年 12 月 25 日，住房和城乡建设部等部门发布了关于加强和改进住宅物业管理工作的相关规定，如物业服务企业应当在街道指导监督下，在物业服务区域显著位置设立物业服务信息监督公示栏，如实公布并及时更新物业项目负责人的基本情况、、物业服务内容和标准、收费项目和标准、电梯和消防等设施设备维保单位和联系等内容。

成功申请物业管理公司资质的案例分析

但可以从一些相关的物业管理案例中汲取经验。例如，在物业服务费收取的案例中，2015 年 6 月 26 日张某对新购房进行收房验收，发现质量问题未收房未领钥匙，1 个月后整改完成，张某于 7 月 26 日再次验收并领取钥匙，而物业公司要求张某从 6 月 26 日起缴纳物业服务费，张某认为应从第二次验房签字确认、领取房屋钥匙之日起缴费。最终分析认为，物业公司对张某第一次验房时交纳物业服务费不当，张某的主张正确。这启示物业管理公司在处理类似问题时，应遵循合理合法的原则，保障业主的权益。