物业服务资质办理条件

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2024-09-20 09:34:23
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内容摘要：物业服务资质办理的基本要求物业服务资质办理的基本要求因资质等级不同而有所差异。一般来说，包括以下方面：企业注册资本：如物业管理一级...

各类资质· 许可证· 备案办理

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物业服务资质办理的基本要求

物业服务资质办理的基本要求因资质等级不同而有所差异。一般来说，包括以下方面：

企业注册资本：如物业管理一级资质申办条件中，注册资本需人民币 500 万元以上；三级资质则需人民币 50 万元以上。
人员要求：物业管理人员需按照国家有关规定取得职业资格证书。同时，不同等级资质对各类专职管理和技术人员的数量、职称等有明确规定。例如，一级资质要求物业管理人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于 30 人，其中具有中级以上职称的人员不少于 20 人。
管理物业类型和面积：需管理两种及以上类型的物业，且各类物业的房屋建筑面积需达到一定比例。如一级资质要求管理办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米；独立式住宅（别墅）15 万平方米；高层住宅 100 万平方米；多层住宅 200 万平方米。
企业管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

不同地区物业服务资质办理条件差异

例如，在广东深圳，成立物业公司可能需要三级资质，同时还需先办理营业执照。对于小区和园区的物业管理，其称呼和侧重点可能有所不同。小区一般指住宅小区，园区一般指工业园区、产业园区等。不同地区对于资质申请所需的人员配备、资金实力、管理经验等方面的要求也可能会根据当地的经济发展水平、物业管理市场需求等因素进行调整。

物业服务资质办理所需材料清单

物业服务资质办理所需材料通常包括以下方面：

企业相关证件：如营业执照、企业资质证书正副本、税务登记证、组织机构代码证等。
人员相关材料：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同等。
业绩材料：物业管理服务合同复印件、物业管理业绩材料等。
其他材料：企业章程、验资证明、物业服务合同复印件、企业简介、财务审计报告、银行资信证明、人员学历证明、资格证书、社保单等。

物业服务资质办理的流程和时间

物业服务资质办理流程一般如下：

新设立的物业管理企业应当自获得停业执照之日起 30 日内，向工商注册所在地直辖市或者区的主管部门营业资质申请，提交相关文件，如营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同等。
主管部门对申请材料进行审核。
对于新成立的物业管理服务企业，资质等级按低等级核定，并设置一年的暂定期。一年后，业绩达到相应标准，可以进行物业资质晋级。物业管理资质办理时间依据相关规定，物业管理资质办理时限资质审批通常为 12 个工作日，资质证书变更则需及时办理。同时，物业管理资质应当在物业进行企业登记之前办理。

物业服务资质办理的相关政策法规

目前，关于物业服务资质办理的相关政策法规主要包括《物业管理条例》等。在办理资质时，企业需要了解并遵守相关法律法规，明确资质申请条件，确保申请材料真实、准确、完整。同时，物业服务公司在人员配备、资金实力、经验能力、服务承诺、规范运营等方面也需要符合相关要求。

成功办理物业服务资质的案例分析

以下为一个物业服务合同纠纷案例分析： 2010 年 1 月 11 日北京某物业管理有限公司作为原告向北京市丰台区人民法院起诉，要求被告某小区业主王某支付 2001 年 9 月 1 日起的物业费，并支付违约金人民币元。原告诉称：被告王某为小区业主，2000 年 9 月 19 日原告与被告签订了《物业管理协议书》和《客户手册》，原告于签订协议书的同时向被告提供物业管理服务。在物业管理协议约定的期限届满后原告一直履行物业管理义务，故双方之间仍存在事实上的物业管理关系。被告王某辩称：

原告在 2000 年 6 月 30 日与开发商签订《物业全权委托管理合同》时没有取得相应的法人资格和物业管理资质，故该合同应当自始无效，原告非本小区的前期物业。
原告所主张的 2001 年 9 月 1 日至 2007 年 8 月 31 日的物业费已经超过了普通诉讼时效，故请求判决驳回原告的诉讼请求。
原告物业服务不符合法律以及《物业管理协议书》中的约定，依据《合同法》相关规定，因物业服务存在瑕疵的违约形态，故被告请求适当减少原告的物业管理费用。
原告所主张的违约金过高，没有书面合同作为依据。虽然《物业管理协议书》中约定日违约金为标的的千分之三，但有效期限从 2000 年 9 月 19 日起至 2001 年 8 月 30 日止，其已经失效，对原被告不再有拘束力，且其主张的违约金远远超过合同标的以及原告实际损失的数倍，故原告不同意支付违约金。在审理过程中，原告提交了《物业全权委托管理合同》、《物业管理协议书》、《客户手册》、《北京物业管理资质合格证书》、《物业费说明》、《北京市物价局批复》、《北京邮政同城快件单据》以及物业费公示、物业服务状况的照片等。同时被告提交了证明物业服务质量极差的照片数张，该小区其他业主对物业服务质量不满的证人证言数张。