江门物业公司资质

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2024-09-20 09:33:46
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内容摘要：江门物业公司资质的相关规定江门物业公司资质的相关规定旨在加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平。...

各类资质· 许可证· 备案办理

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江门物业公司资质的相关规定

江门物业公司资质的相关规定旨在加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平。

依据相关规定，为了加强物业管理活动的监督管理，规范市场秩序，提高服务水平，根据《物业管理条例》制定了本办法。且在中华人民共和国境内申请物业服务企业资质，实施对物业服务企业资质管理，均适用本办法。

同时，江门市也出台了一系列具体的规定，如《江门市物业服务企业资质管理规定》、、等，对物业服务企业的资质管理进行了详细的规范。

江门物业公司资质的申请流程

江门物业公司资质的申请流程如下：

满足基本要求：
- 要求注册资本人民币至少五十万元以上。
- 有委托的物业办理项目相关文件。
- 物业办理专业人员依照国家有关规定获得工作资格证书。
- 物业办理专业人员以及工程、办理、经济等相关专业类的专职办理和技术人员不少于10人，其中具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财政等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
准备申请材料：
- 企业营业执照、企业章程。
- 企业法定代表人的身份证明原件。
- 验资证明、企业资质证书正、副本。
- 工程、财政负责人的职称证书和劳动合同。
- 管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
- 企业资质等级申报表1份。
具体申请流程：
- 网上注册。登陆当地房管局网站的物业管理系统，注册后填写申报信息。
- 申请人向注册所在地区（县）物业行政主管部门提交申报材料（纸质文件）。
- 注册所在地的市物业行政主管部门经一一审核确认无误，并且符合相应的申请资格后，予以核准。
- 经审查，对不符合条件或资料不齐全的企业，在15个工作日内以书面形式退件。
- 对经过审查具备三级物业管理资质条件的企业，在20个工作日内，由市物业行政主管部门予以核发物业服务企业资质证书。

需要注意的是，申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：

聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的。
将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的。
挪用专项维修资金的。
擅自改变物业管理用房用途的。
擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的。
擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的。
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的。
与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的。
不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的。
超越资质等级承接物业管理业务的。
出租、出借、转让资质证书的。
发生重大责任事故的。

江门具备资质的物业公司名单

以下为部分江门具备资质的物业公司：

江门市地总物业管理有限公司。
江门市华弘物业管理有限公司。

您还可以通过以下途径获取更多江门物业公司的信息：

2022年，江门市住建局公布的《2022年物业服务企业检查情况的通报》中，对61家物业服务企业（小区）开展了物业服务质量评价和违法违规线索收集工作，并根据检查结果进行了排名。
安居客等相关网站也提供江门物业公司的排名、名录等信息，如“江门物业公司排名，2024年江门物业公司名录，2024年物业公司大全”。

如何评估江门物业公司的资质

住房城乡建设部废止了《物业服务企业资质管理办法》，各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。

目前，评估江门物业公司的资质可能更多地从其服务质量、人员素质、管理制度、经营业绩等方面综合考量。您可以通过以下几种渠道进行查询和了解：

许多国家和地区的政府部门都设有相应的物业管理机构或专门的委员会负责管理物业管理行业。查找相关的物业管理规定和要求。
咨询相关行业协会：物业管理行业协会通常会对会员企业进行一定的规范和监督，了解其相关评价和推荐。

江门物业公司资质的等级划分

江门物业公司资质等级分为一、二、三级。

具体等级标准如下：

一级资质：
- 具有独立法人资格。
- 注册资本人民币500万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
  - 多层住宅200万平方米。
  - 高层住宅100万平方米。
  - 独立式住宅（别墅）15万平方米。
  - 办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二级资质：
- 注册资本人民币300万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
  - 多层住宅100万平方米。
  - 高层住宅50万平方米。
  - 独立式住宅（别墅）8万平方米。
  - 办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三级资质：
- 注册资本人民币50万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 有委托的物业管理项目。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。