旧村改造企业资质办理

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2024-09-20 09:33:25
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内容摘要：一、旧村改造企业资质办理流程旧村改造企业资质办理流程较为复杂，主要包括以下几个关键步骤：获取《建设用地规划许可证》：以招标、拍卖方...

各类资质· 许可证· 备案办理

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一、旧村改造企业资质办理流程

旧村改造企业资质办理流程较为复杂，主要包括以下几个关键步骤：

获取《建设用地规划许可证》：以招标、拍卖方式获得国有土地使用权的，在签订《国有土地使用权出让合同》后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市县人民政府城乡规划主管部门领取《建设用地规划许可证》。需要注意的是，城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在“建设用地规划许可证”中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部门的规划条件。
获取《国有土地使用权证》：获取土地主要有三种方式，分别是从政府出让获取开发土地、从其他企业转让获取土地、与其他企业合作获取开发土地。
获取《建设工程规划许可证》：房地产开发商需持申报材料，到规划局规划管理处办理“建设工程设计规划要求通知书”，然后到规划局规划管理处办理“建设工程设计方案规划审查意见书”。

二、旧村改造企业资质办理所需材料

办理旧村改造企业资质需要准备一系列的材料，具体如下：

对于《建设用地规划许可证》，以招标、拍卖方式获得国有土地使用权的，在签订《国有土地使用权出让合同》后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同。
对于《国有土地使用权证》，根据获取土地的不同方式，所需材料也有所不同。从政府出让获取开发土地，需提供相关的出让手续和文件；从其他企业转让获取土地，需提供转让合同等相关材料；与其他企业合作获取开发土地，需提供合作协议等相关材料。
对于《建设工程规划许可证》，房地产开发商需准备申报材料，包括项目规划设计方案等。
企业申请资质应按照首次、增项、升级、延续、简单变更、遗失补办、重新核定等申请事项和要求，提交相应材料，见《实施意见》附件 2：《建筑业企业资质申报材料清单》。申请材料要求：①对同一审批机关许可的资质，企业应按照《实施意见》附件 1-1 提供《建筑业企业资质申请表》一式一份，附件材料一套。其中涉及公路、水运、水利、通信、铁路、民航等方面资质的（见《实施意见》的“五、有关说明和指标解释”中第（三十五）条款），每涉及一个方面的，须另增加《建筑业企业资质申请表》一份、附件材料一套。②附件材料应按“综合资料、人员资料、工程业绩资料”的顺序装订，规格为 A4（210mm×297mm）型纸（但不得对资料原件放大或缩小），并有标明页码的总目录及申报说明，采用软封面封底，逐页编写页码。

三、旧村改造企业资质办理的条件

不同地区对于旧村改造企业资质办理的条件可能会有所差异，但通常包括以下方面：

近 3 年内无不良诚信记录。
企业注册资本不少于 1 亿元。村集体经济组织可选择联合体作为合作企业及合作意向企业，组建联合体的企业均应符合上述条件。
用地面积小于 30 公顷的项目应提供保证金不少于 2 亿元履约金；用地面积大于（等于）30 公顷的项目应提供保证金不少于 3 亿元。
具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级以上 (含二级)资质（以住房和城乡建设部门核发的资质证书为准）。
实缴注册资本金不低于 1 亿元人民币（以验资报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的 30%。
企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（以具有相应资质的机构出具的企业信用报告为准），且最近 3 年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况。
企业联合体成员数量原则上不得超过 3 个，且须由具备上述资格条件的企业在联合体中占有不低于 51%份额，其余联合体成员条件可根据项目实际需要设定其他要求。
根据项目实际情况需设置的其他条件。

四、旧村改造企业资质办理的注意事项

在办理旧村改造企业资质时，需要注意以下几点：

要密切关注当地政府出台的相关政策和规定，确保办理流程和所需材料符合最新要求。
对于合作企业的选择和合作意向的确定，要严格按照规定进行，避免出现违规操作。
在准备材料时，要确保材料的真实性、完整性和准确性，以免影响资质办理的进度。
办理过程中要与相关部门保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题。

五、成功办理旧村改造企业资质的案例

以下是一些成功办理旧村改造企业资质的案例：

猎德村：作为广州市政府推出三旧改造政策后广州首条全面改造成功，村民全部回迁安置了的城中村，猎德村也为随后的其他村集体的城中村改造工程提供了极为宝贵的信心和经验支持。
沙步村：沙步村改造项目从文脉保护、改善民生、业态升级等方面进行了探索创新及资源整合，助力老城市文化名片和新活力都市生活融合，实现经济效益、环境效益和文化效益的统一。