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2024-09-20 09:33:13
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各类资质· 许可证· 备案办理
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房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。
一级资质：
从事房地产开发经营5年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续5年建筑工程质量合格率达100%。
上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。
二级资质：
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人。
工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。
具有完善的质量保证体系。
需要注意的是，以上资质要求可能会根据政策的调整而有所变化。
房地产开发企业资质的申请流程如下：
准备房地产开发资质核准材料：
房地产开发企业资质申报表。
房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件。
企业法人营业执照副本复印件。
公司章程原件或复印件。
企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件。
企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件。
近三年房地产开发统计年报基层表复印件。
近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。
提出申请：申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
初审：省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。
上报：房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。
审核：住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。
房地产开发资质核定完毕：准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。
需要注意的是，房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。
申请房地产开发资质所需材料因资质等级不同而有所差异：
一级资质：
企业资质等级申报表。
专业管理、技术人员的职称证件。
已开发经营项目的有关材料。
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。
二级资质：
企业资质等级申报表。
专业管理、技术人员的职称证件。
建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。
不同地区可能会有一些特殊要求，具体情况需根据当地政策规定准备材料。
相关政策法规主要包括：
《房地产开发企业资质管理规定》：对房地产开发企业资质的等级分类、申请条件、审批流程等方面进行了规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：为加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益提供了法律依据。
在申请房产特殊资质时，需要注意以下几点：
确保申请材料的真实性和完整性，如有虚假材料，可能导致申请失败甚至面临法律责任。
关注政策法规的变化，及时调整申请策略和准备相应材料。
按照规定的流程和时间节点进行申请，避免延误。
对于申请过程中的疑问，及时向相关部门咨询，以确保申请顺利进行。
需要注意的是，不同地区的具体要求和流程可能会有所差异，申请前应详细了解当地的相关政策和规定。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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