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2024-09-20 09:33:13
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房产中介机构必须有相应的资质，必要的三证主要包括经营许可证、市国土房管局审发的资格证书以及从业人员的资格证书。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可做房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有证件齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。
房地产中介服务机构，是承办房地产中介服务业务的主体，包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构。《城市房地产管理法》对房地产中介服务机构的设置进行了规范，规定房地产中介服务机构应当具备下列条件：
有自己的名称和组织机构。
有固定的服务场所。
有规定数量的财产和经费。
即使中介无资质，居间合同仍然有效，但中介可能会受到相关行政处罚。根据相关法律规定，如果房屋中介没有相应的资质却收取了费用，这可能涉及到违法行为。
遇到“黑心中介”，可以向以下部门投诉：
省、自治区人民政府建设行政主管部门。
直辖市人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产中介机构服务监督管理工作。
市、县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资 社会保障主管部门各自承担着对房地产经纪活动的监督和管理职责。也可以向工商局或消费者协会投诉。当个人中介存在违规行为时，工商局是负责监管市场经营秩序的政府部门，对于中介机构的违法行为具有执法权。同时，也可以拨打 12315 消费者协会电话进行投诉。
在涉房屋中介不当行为案件中，存在多种情况。例如，中介为了快速促成购房者买房，往往会对房屋进行夸大其词的介绍，还会隐瞒一些不利的情况。中介公司挂牌的二手房房源的信息会与实际情况不一致，比如面积和房龄上有误差等。还有中介未核实房屋存在多次抵押导致买方支付的定金受损需要承担相应的赔偿责任等情况。
国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域的房地产中介服务工作。按照房地产中介服务的管理条例，中介公司归当地的房管局管。
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