开发商没有资质卖房子怎么办

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2024-09-20 09:33:05
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内容摘要：一、开发商没有资质售房的相关法律规定商品房预售实行许可制度。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。具备商品房预售许可证...

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一、开发商没有资质售房的相关法律规定

商品房预售实行许可制度。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，开发商取得了销售许可证才获得签订期房的主体资格。无论是认购书还是正式合同，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。

依照《城市房地产管理法》第四十五条、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售应当符合一系列条件，包括已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等。

二、遇到开发商无资质售房的维权途径

如果遇到开发商无证售房欺骗消费者的情况，维权途径如下：

对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的，根据《最高人民法院案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。
为了进一步解决实践中如何处理无证预售商品房合同无效后的赔偿损失问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。
至于开发商没有欺诈或者故意隐瞒的情况，则应根据上述合同法的规定，进行法律适用。如果人民法院能够认定，开发商与购房人对于合同无效均有过错，则应根据双方的过错程度，判决各自承担相应的责任，这是适用合同法的结果。

如果开发商拒不退款，双方无法协商，您可以向法院起诉，来维护您的权益。还可以向消协投诉、找主管机关投诉、找媒体帮忙、通过调解无法解决的问题，去人民法院起诉开发商解决。同时，准备好证据和材料，收集好房屋存在质量问题的图片、文字等证据。

三、开发商无资质售房的案例分析

以下是一些开发商无资质售房的相关案例：

在安徽的一个案例中，孟龙震向七彩世界公司交付定金100000元，孟龙震再次向七彩世界公司支付900000元。七彩世界公司向孟龙震发送退款通知函，通知函载明因涉案物业楼未取得商品房预售许可证，《七彩世界物业认购书》无效，七彩世界公司将退还孟龙震缴纳的款项1000000元。孟龙震立即向七彩世界公司发送函件，要求七彩世界公司继续履行认购书。另，1000000元。于是孟某向法院提起诉讼，要求开发商七彩公司继续履行合同，交付房屋。开发商则坚持自签合同时没有预售许可证，因此《认购协议》无效，无需继续履行合同。最终法院查明开发商7《预售许可证》依据《最高人民法院审理关于商品房买卖合同的司法解释》第2条规定，判决开发商败诉，双方所签订《认购协议》合法有效，开发商应当继续与孟某签订《购房合同》。