建筑资质和挂靠是做什么的

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2024-09-20 09:32:59
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建筑资质

什么是建筑资质

建筑资质是建筑企业获得建筑施工资格的一个门槛。依法取得工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》的企业，在中华人民共和国境内从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等活动，应当申请建筑业企业资质。建筑资质代表了建筑企业的施工能力，是企业参加招标和承接工程的必备条件凭证。建筑资质有不同的等级，如特级、一级、二级、三级等，不同等级的资质对应着不同的工程承包范围和要求。例如，特级资质企业可承担本类别各等级工程的总承包、施工总承包和项目管理业务；一级资质企业可以承担高度200米以下的工业、民用建筑工程等。

建筑资质的作用

证明企业能力
- 企业具备了建筑资质，说明企业从资产到人员，具备了承接资质相关工程的能力。
- 建筑资质是企业实力的证明，能够在一定程度上证明企业的承接能力。
提升企业竞争力
- 大部分工程招标书中对资质有要求，企业没有资质，可能连投标的资格都没有，更别提和别的企业竞争了。即便不需要招投标的工程，客户也会看企业有没有资质，如果没有资质，客户也未必敢把工程承包给企业。
- 建筑资质能提高企业的竞争力，在激烈的竞争中生存下来。很多客户在选择建筑公司时，会优先选择有资质的企业，高资质等级的企业更吸引他们。
企业发展的必要条件
- 企业要想进一步发展，没有资质肯定是不行的。随着建筑资质的改革深入，挂靠别的有资质的企业承接工程的做法风险越来越大，也越来越不可行。
- 国家对基础建设越来越正规化，要求越来越高，没有资质后期工程很难开展。

挂靠

什么是挂靠

挂靠全称是企业挂靠经营，就建筑业而言，是指一个施工企业允许他人在一定期间内使用自己企业名义对外承接工程的行为。允许他人使用自己名义的企业为被挂靠企业，相应的使用被挂靠企业名义从事经营活动的企业或个人（个体工商户和其他有经营行为的自然人）为挂靠人。最高人民法院在制订相关司法解释时，将其表述为“借用”，“挂靠”与“借用”实际上系同一概念。

挂靠的方式

无资质的挂靠有资质的：以个人为多，从事工程业务，中介以及参与施工项目管理。
低资质的挂靠高资质的：承接高于自身资质要求的工程业务。
民营的挂靠国营的：发挥国有企业的信誉优势。
外来的挂靠本地的：充分利用地方关系资源进行工程经营。
其他：包括高资质的挂靠低资质的，或者同级别资质之间的相互挂靠。

建筑资质与挂靠的区别

合法性不同
- 建筑资质是合法合规的，企业通过合法途径取得相应的资质证书，从而能够在规定的范围内承接工程。
- 挂靠是违法的，法律明确禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
责任主体不同
- 拥有建筑资质的企业对所承接的工程承担全部责任。
- 挂靠中，被挂靠企业名义上承担责任，但实际上挂靠人往往是工程的实际操作和责任承担者，一旦出现问题，被挂靠企业也会被牵连承担连带责任。
经营管理方式不同
- 具备资质的企业对工程施工进行整体控制管理。
- 挂靠中，被挂靠企业通常对工程施工不进行整体控制管理。

建筑资质和挂靠的相关法规

法律明确规定禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。