平湖房地产资质办理

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2024-09-20 09:32:38
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内容摘要：平湖房地产资质办理流程房地产资质办理流程如下：企业网上填报有关信息和数据。网上预审：预审合格后，企业到市建委报送书面资料和核验有关...

各类资质· 许可证· 备案办理

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平湖房地产资质办理流程

房地产资质办理流程如下：

企业网上填报有关信息和数据。
- 网上预审：
  1. 预审合格后，企业到市建委报送书面资料和核验有关证件原件，正式提出申请，建委考察企业。
  2. 经建委审核程序通过后，在市建委门户网站政务公告栏中公告10个工作日。
  3. 公告期满合格后，企业法人或其委托人带身份证、营业执照、委托书等领取资质证书。
- 对申请材料不齐全或不符合法定形式的，退件处理并一次性告知理由。申请人补正申请理由。
- 不符合申报条件的，退件处理，阐明不予受理理由。
- 对企业材料存疑的，公告为“待核查”，企业须配合实地核查。
- 对材料不符合法律法规规定的企业，公告为“不合格”，并注明不合格原因。
申请人向工商登记所在地市房地产开发行政主管部门提出申请，并提交有关资料。
- 房地产开发企业暂定资质和四级资质申请材料，由市房地产管理部门审核同意后，作出行政许可决定，并出具资质证书。
- 二级、三级房地产开发企业的资质申请材料经市房地产开发主管部门初审后，报省建设厅，并出具房地产资质申请文件符合初审条件的开发企业经省建设厅审核后，报省建设厅审批，并出具资质证书。
- 省级建设部审核一级房地产开发企业申请材料后，省建设行政主管部门将把合符合条件的房地产开发企业的资质申请材料上报到建设部，建设部应当作出行政许可决定并出具资质证书。

平湖房地产资质办理所需材料

办理平湖房地产资质需要准备以下材料：

营业执照正副本原件。
企业章程。
企业简介。
法人身份信息：法人身份证复印件、一寸彩照、号、办公室座机号等。
技术负责人员有关信息：5~7名有关专业工程师（房地产专业、记录、会计专业）。
技术人员社保凭证。
职称证书。
当月资金证明。
经办人有效身份证件。
房地产开发企业资质的申请表。
房地产开发企业资质等级的证书，以及证书的正副本。
房地产公司的营业执照副本的复印件。
房地产公司的企业资产营收负债表格。
企业的验资报告，以及企业上一年年度的财税报告。
企业的法人，高层管理人员的任命证明文件，企业内部的技术，工程，财务等相关人员的任职文件，也包括专业技术人员的职称证明书，员工与公司签订的劳动证明。
三年来房地产开发统计的年报复印件。
三年来房地产开发项目的资料。
以及其他办理资质所需要的证明文件。
营业执照复印件。
企业章程。
验资证明。
企业法定代表人的身份证明。
专业技术人员的资格证书和劳动合同。
房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

平湖房地产资质办理的条件

办理平湖房地产资质的条件如下：

一级资质：
1. 注册资本不低于5000万元。
2. 从事房地产开发经营5年以上。
3. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
4. 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
5. 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
6. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
7. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
8. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
二级资质：
1. 注册资本不低于2000万元。
2. 从事房地产开发经营3年以上。
三级资质：
1. 注册资本不低于800万元。
2. 从事房地产开发经营2年以上。
四级资质和暂定级资质：
1. 注册资本不低于100万元。

平湖房地产资质办理的注意事项

在办理平湖房地产资质时，需要注意以下事项：

未发生过重大工程质量事故。
三年没有业绩、不参加年检、严重违规的情况下，企业资质将被注销。
在一定时间内没有参加资质年检，或年检不合格的企业。
企业取得房地产开发资质证书后没有开发项目，或者土地办理出让后，无特殊原因1年内未进行开发、或两年内没有开发计划的、将收回其资质证书。
申请装修装修专业承包资质、房屋建筑施工总承包资质，以及水利、水电安装工程、机电设备安装工程、市政工程等专业承包的人员各不相同，资质等级越高，所需人员也越多。
房地产开发资质一级管理标准是建筑、结构、金融、房地产及相关经济等专业管理人员的总和。如果公司在日常经营中始终没有足够的人员，在申请升级或延期开房二级资质时，需要临时补充人员，这会增加经济成本和时间成本。
房地产一级资质的升级和延期，须经住建部批准。审批过程中，需对申报人员近6个月的社保缴费情况进行核实。企业一般没有办理一级住房开发资质的经验，在前期准备工作完成时，发现聘用人员未缴纳足够月的社保，导致无法审批。
房地产开发一级资质是住房和城乡建设部直接批准的行业最高级别资质，具有严格的备案标准。但大多数企业对房地产一级资质的审批流程知之甚少，对相关文件的格式标准知之甚少。同时，公司内部热力部门缺乏专业人员来主持数据的编制和上报。一旦报告过程中出现泄漏，将延迟一到三个月，这将对公司的业务发展产生负面影响。

平湖房地产资质办理的相关政策

目前关于平湖房地产资质办理的相关政策如下：

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，其有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交相关证明文件。