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2024-09-20 09:31:52
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农民自建两层（含两层）以下的住宅承建方不需要建筑从业资质。但三层及三层以上的住宅，承建方须具备相应建筑从业资质。《建筑法》第二十六条第一款规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。《村庄和集镇规划建设管理条例》也有相关规定，农民兴建两层（不含两层）以上住宅必须由取得相应资格证书的单位进行设计或选用通用设计、标准设计，除修缮房屋以外的施工必须由取得相应资格证书的单位或工匠承担。
但一般来说，建筑队需要满足一定的条件，如具备相应的技术人员、施工设备等。同时，可能需要向相关部门提出申请，并经过审核和审批程序。
宅基地审批程序
村民申请
村委会审核
村委会接到村民申请后，要及时核实情况并召开村民会议或村民代表会议进行审议。
审议通过后，要及时将申请宅基地村民的共同居住家庭成员人数、申请理由、拟用地位置和面积、拟用地建房是否符合村庄规划等情况在本村张榜公示，征询本村村民意见，公示期不少于7天。
张榜公示期间，村民对公示有异议的，由村委会进行调查，经调查异议成立的，撤销或修改宅基地分配方案，对修改后的分配方案需再次予以公示；村民对公示无异议或经调查异议不成立的，村委会应当在《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》中签署意见。
村委会要及时将签署意见的《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》及其他申请材料报送所在乡镇政府。
乡镇政府审批
乡镇政府要会同村委会实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合村庄规划和用途管制要求等。
根据到场核实情况并严格依据村庄规划及有关规定，在《农村宅基地和建房(规划许可)审批表》中签署意见。审批表至少一式两份，由乡镇政府、村委会各存档一份。
对符合审批条件的，制作《农村宅基地批准书》并加盖骑缝章；对不符合审批条件的，制作《农村宅基地和建房不予批准通知书》并加盖骑缝章。由村委会将审批结果张榜公示后，及时将审批文书发放给村民，审批文书存根由乡镇政府留存。
批准用地后，乡镇政府要会同村委会到现场实地钉桩放线，丈量批放宅基地，确定新建房屋的位置和基底高度。
农村建房审批流程
村民申请
村委会审核
村委会接到申请后，要及时入户核实情况并召开村委会会议进行审议，其中，相邻土地使用权人意见不一致的，由村委会会议形成是否同意其建房的决议并在《农村宅基地和建房(规划许可))申请表》中相应位置注明。
审议通过后，要及时将申请建房村民的家庭成员人数、建房位置、宅基地和房屋占地面积及建设方案等情况在本村张榜公示，征询本村村民意见，公示期不少于7天。
张榜公示期间，村民对公示有异议的，由村委会进行调查，经调查异议成立的，撤销或修改建房方案，对修改后的建房方案需再次予以公示；村民对公示无异议或经调查异议不成立的，村委会应当在《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》中签署意见。
村委会要及时将签署意见的《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》及其他申请材料报送所在乡镇政府。
乡镇政府审批
相关政策法规
《建筑法》第八十三条第三款规定，抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动不适用建筑法。
建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》对农村建房的相关规定，如对于建制镇、集镇规划区内建设工程投资额30万元以下且建筑面积300平方米以下的市政基础设施、生产性建筑，居民自建两层（含两层）以下住宅和村庄建设规划范围内的农民自建两层（不含两层）以上住宅的建设活动由各省、自治区、直辖市结合本地区的实际，依据本意见“五”明确的对限额以下工程的指导原则制定相应的管理办法。
《北京市人民政府关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》等相关政策对北京农村建房建筑队资质也有相应的要求和规范。
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