二级物业资质挂靠公司

内容摘要：什么是二级物业资质挂靠公司二级物业资质挂靠公司是指没有二级物业资质的单位或个人，通过与具有二级物业资质的企业达成协议，以该企业的名...

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什么是二级物业资质挂靠公司

二级物业资质挂靠公司是指没有二级物业资质的单位或个人，通过与具有二级物业资质的企业达成协议，以该企业的名义从事物业管理活动，并向其支付一定费用的行为。在这种模式下，挂靠方借助被挂靠方的资质来承接物业项目，而被挂靠方则通过收取管理费等方式获取收益。

例如，一家新成立的物业管理公司尚未取得二级物业资质，但为了承接规模较大的住宅或非住宅项目，选择挂靠在一家具有二级物业资质的企业名下。

需要注意的是，从法律角度出发，物业挂靠行为是不合法的。

二级物业资质挂靠公司存在诸多风险。

法律风险：法律明确禁止个人挂靠或借用物业公司的资质。《物业管理企业资质管理办法》第十三条“任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书。”这一禁止性规定，挂靠行为是不被允许的。在实际生活中，虽然这种现象存在，但双方承担的法律风险都很巨大，容易出现纠纷。各地法院在审理涉及挂靠纠纷时，对于挂靠人与被挂靠企业签订的《合作协议》、《分包协议》或《内部承包协议》一般都认定为无效。
经济风险：在挂靠项目中，可能会面临经济损失风险。例如，挂靠方可能因为被挂靠方的经营问题或财务状况，导致自身的经济利益受损。
质量风险：由于被挂靠方通常对挂靠项目不进行实际管理，可能导致物业服务质量无法得到有效保障，从而引发业主的不满和投诉，影响挂靠方的声誉和未来业务发展。
责任风险：若物业项目出现问题，如安全事故、服务纠纷等，被挂靠方可能需要承担连带赔偿责任。

在选择二级物业资质挂靠公司时，需要谨慎考虑以下几个方面：

资质合法性：确保所选择的物业公司具备合法有效的二级物业资质。
公司经验：选择具有丰富物业管理经验的公司，能够有效地避免因为公司经验不足而导致的问题。例如，具有多年管理大型住宅小区或商业物业经验的公司，更有可能提供优质的服务。
公司信誉：良好的信誉是选择的重要因素。可以通过了解其过往服务项目的业主评价、行业口碑等方面来评估其信誉。
服务内容：在签订合同之前，一定要了解清楚物业公司提供的服务内容，确保服务内容与自己的需求相符。比如，是否包括安保、保洁、设施维护等全方位的服务。
合同条款：签订合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的利益得到保障。包括服务费用的支付方式、双方的权利义务、违约责任等。
服务费用：对比不同公司的服务费用，并选择合理的服务费用。避免过高或过低的费用导致不必要的经济压力或服务质量问题。

根据相关法律规定：

二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。
法律不允许个人挂靠或借用物业公司的资质，《物业管理企业资质管理办法》第十三条“任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书。”这一禁止性规定，挂靠行为是不合法的。