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2024-09-19 08:51:20
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政策发布与规定
住房城乡建设部办公厅发布通知，为贯彻落实《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发7号）和《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》（国发46号），做好取消物业服务企业资质的后续管理工作。住房城乡建设部决定废止《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第164号），自发布之日起施行。国务院发布《关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》，取消了物业服务企业二级及以下资质认定，全国各地停止审批物业服务企业二级及以下资质审批。
市场准入门槛降低
物业资质的取消意味着市场准入门槛的降低。这一变化促使更多的企业进入物业管理领域，增加了市场竞争。不符合从事物业服务所具备专业人员等条件的企业不得承接物业管理项目。对于很多企业来说，哪怕每天都在面临经营困境，也需要在竞争中不断提升自身服务质量和管理水平。
行业竞争加剧
取消资质后，物业管理行业的竞争更加激烈。一些原本依靠资质获取项目的企业需要重新寻找竞争优势，而新进入的企业也带来了新的经营理念和服务模式，推动整个行业的创新和发展。
服务质量成为关键
资质不再是衡量企业能力的唯一标准，业主在选择物业服务企业时，更加注重企业的实际服务质量和口碑。这就要求企业必须不断提升服务水平，以满足业主的需求。
国务院发布《关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》，取消了物业服务企业二级及以下资质认定。住建部按照相关决定要求，做好取消物业服务企业资质的后续管理工作。其目的在于进一步推进简政放权，激发市场活力，促进物业管理行业的健康发展。
全国各地均按照国务院的相关决定，停止审批物业服务企业二级及以下资质审批。例如，北京市住房和城乡建设委员会规定，物业服务企业二级及以下资质认定取消后，不符合从事物业服务所具备专业人员等条件的企业不得承接物业管理项目。各区应抓紧做好事中事后监管措施的落实和衔接工作，明确责任主体和工作方法。
科技化与智能化
物业服务企业借助科技化手段，建立统一的后台管理系统，构建“多对一”、“一对多”的管理格局，根据实际需求，科学调配、调剂资源配置，统筹管理和运营，提高经营效率，实现成本领先。
多元化业务拓展
多元业务成为区别于物业基础服务业务的新赛道，保持相对独立的运营模式，以满足不同客户的需求，提升企业的综合竞争力。
行业规模与质量并重
2023年，高质量发展已成为行业“主旋律”，摒弃盲目追逐规模的“数字游戏”，更加注重服务质量和经营效益的提升。
精细化与标准化
物业管理企业要从粗放式管理走向精细化管理，同时推动物业管理市场的标准化发展，提高行业整体水平。
智能化与创新
物业管理正逐渐向数字化、智能化方向发展，在新的时代背景下，物业管理面临着更多的挑战和机遇，需要紧密关注发展趋势并探索创新思路，以适应日益复杂的社区管理需求。
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