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2024-09-19 08:47:45
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各类资质· 许可证· 备案办理
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危房鉴定资质办理需要满足一系列条件。从事房屋结构安全性鉴定的单位，除应当具备《建设工程质量管理条例》第二十七条规定的条件外，还必须同时取得省级建设行政管理部门颁发的《房屋安全鉴定机构等级评定证书》。从事房屋安全鉴定需具备专业技术人员、资质认证、技术标准与规程知识、检测设备、遵守法律法规、持续教育及培训，以及有效的质量管理体系。具体细则以当地住建厅为准。
- 专业技术人员：需要拥有具备相关专业知识和经验的技术人员，能够准确判断房屋的安全状况。
- 资质认证：获得相关部门认可的鉴定资质。
- 技术标准与规程知识：熟悉并遵循国家和地方制定的危房鉴定技术标准和规程。
- 检测设备：配备先进、准确的检测设备，以保证鉴定结果的可靠性。
- 遵守法律法规：在鉴定过程中严格遵守相关法律法规，确保鉴定工作的合法性和公正性。
- 持续教育及培训：技术人员应不断接受新的知识和技能培训，以适应不断变化的鉴定要求。
- 质量管理体系：建立有效的质量管理体系，对鉴定工作的各个环节进行严格把控。
危房鉴定资质的办理通常遵循以下流程：
- 申请：房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构、市、县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构提出书面申请。
- 初步调查：对房屋的历史和现状进行摸底，了解房屋的建造年代、结构类型、使用情况等信息。
- 现场检测：专业的鉴定人员现场对房屋的结构、材料、使用状况等进行全面、细致的观察和检测。
- 检测验算：实地检测房屋的状况，如有需要进行相关验算。
- 综合分析：对检测和验算结果进行全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议。
- 签发鉴定文书：鉴定机构根据综合判断结果签发鉴定文书。
办理危房鉴定资质通常需要准备以下材料：
- 危险房屋鉴定书：这是鉴定机构出具的评估报告，其中包含了房屋的结构问题和危险程度。
- 申请人的身份证明材料：如身份证复印件等。
- 租赁合同（如适用）：若申请人为租用人，需提供房屋租赁契约。
- 产权证明：如房产证、土地证等。
- 工程图纸：包括建筑、结构及工艺设备图纸等。
- 营业执照：证明鉴定机构的合法经营资格。
- 设计单位的资质证明：要求所设计的图纸必须有设计单位的盖章。
- 施工单位的企业资质及单位负责人的身份证复印件。
- 对于持证房屋，还需要危险房屋鉴定申请表及申报材料、房产证、房屋照片、任命书、工程图纸；对于无证房屋，需要危险房屋鉴定申请表、房屋照片、委任书。
在危房鉴定资质办理方面，有以下相关法规政策：
- 《城市危险房屋管理规定》（4号发布，129号《建设部关于修改<城市危险房屋管理规定>的决定》修正）。
- 《危险房屋鉴定标准[附条文说明]》JGJ 125-2016。
- 《深圳市住房和建设局关于印发《深圳市房屋安全鉴定管理办法 》。
- 《住房和城乡建设部关于印发《农村住房安全性鉴定技术导则 》。
- 《广东省住房和城乡建设厅关于印发自建房房屋安全鉴定管理 》。
- 《建设工程质量检测管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第57号）。
以下是一些成功办理危房鉴定资质的案例分析：
- 浙江固泰工程检测科技有限公司安徽分公司的案例：建设部《城市危险房屋管理办法》规定，房屋安全鉴定按受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、鉴定评级、出具报告、资料归档七道程序进行。
- 在某“以拆危促拆迁”的案件中，律师通过分析认为政府行为违背相关规定，最终取得胜诉。
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