企业分立物业资质

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2024-09-19 08:46:54
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企业分立物业资质的定要求

企业分立物业资质是指在企业进行分立时，涉及到物业管理企业资质的相关规定和条件。物业管理企业资质是对物业管理企业从事物业管理服务活动的能力和水平的认定。

物业管理企业资质的要求：

注册资本人民币 500 万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：
- 多层住宅 200 万平方米。
- 高层住宅 100 万平方米。
- 独立式住宅（别墅）15 万平方米。
- 办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。
- 企业负责人应具有大专以上学历，且从事物业管理或相关工作 3 年以上。
- 企业应具有至少 3 名具有物业管理相关专业知识和管理经验的中级管理人员。
- 企业应具有一定数量的初级管理人员和专业技术人员，以满足日常物业管理工作的需要。
- 企业应具有至少 1 名具有物业管理师资格的专业技术人员。
- 企业应具有一定数量的电工、水暖工、绿化工等专业技术人员，以满足物业管理中各类设施设备的维护和保养需求。

企业分立后物业资质的变更流程

企业分立后，物业资质的变更需要遵循一定的流程。

按照《住房城乡建设部关于建设工程企业发生重组、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知》（建市〔2014〕79 号）有关规定，施工总承包特级资质企业。
按照《住房城乡建设部关于建设工程企业发生重组、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知》（建市79 号）的规定，下列类型的建设工程企业发生重组、合并、分立等情况申请资质证书的，可按照有关规定简化审批手续，经审核净资产和注册人员等指标。
具体的变更流程如下：
- 申请报告(需说明公司现有资质及跨省吸收合并情况) 。
- 企业迁出地工商注册所在地省级住房城乡建设主管部门同意资质变更的书面意见(加盖原建设行政管理部门公章或行政许可专用章或资质审批专用章的同意迁出函) 。
- 原企业法人营业执照注销证明。
- 具有资质企业的《企业资质申请表》(部网下载) 。
- 工商营业执照复印件(含所涉及的所有企业;新企业如有资质,需提供近一年合法的财务报表) 。
- 企业资质证书复印件(含所涉及的所有企业) 。
- 加盖工商部门印章的企业章程复印件(含所涉及的所有企业) 。
- 改制、重组、分立等方案复印件。
- 企业股东大会(董事会)的决议和职工代表大会的决议复印件(国有企业) 。
- 原企业法律承续(含债权债务)或分割情况的说明材料(需所有企业共同签署) 。

企业分立物业资质的相关法律法规

与企业分立物业资质相关的法律法规主要包括：

《物业管理企业资质管理办法》，其中规定了物业管理企业资质的等级划分、条件以及管理等方面的内容。
《物业管理条例》，旨在规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。

成功企业分立物业资质的案例分析

以下为一些成功企业分立物业资质的案例：

兰州置业实施存续分立，其分立采取存续分立，即存续的兰州置业和新设的商业物业。兰州置业和商业物业将按照分立方案约定依法继承原兰州置业的资产、负债、权益、业务和人员。
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