贝壳公司的资质

好顺佳集团
2024-09-18 09:41:47
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内容摘要：公司的资质介绍公司是中国最大的线上线下一体化房屋交易和服务平台，旗下拥有多个品牌和业务板块。由链家网升级而来，2001年9月...

各类资质· 许可证· 备案办理

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公司的资质介绍

公司是中国最大的线上线下一体化房屋交易和服务平台，旗下拥有多个品牌和业务板块。

由链家网升级而来，2001年9月，链家在北京成立，开始经营房产交易服务业务。经过多年发展，通过ACN模式聚合和赋能全行业的优质服务者，打造开放的品质居住服务生态，为用户提供包括二手房、新房、租赁、装修和社区服务等全方位居住服务。
上市公司体内包括“ 找房”平台、房地产经纪自营品牌“链家”、加盟品牌“德佑”以及金控、如视等衍生服务主体（但不包括长租公寓品牌“自如”）。
拥有庞大的业务规模，2021年实现平台总交易额(GTV)38535亿元，同比增长 %，在中国居住行业市占率 %。公司旗下活跃经纪人万人，活跃门店万家，月活跃用户数量3740万人次。
在技术方面不断创新，率先推出楼盘字典，现已成为中国最大、最全的房源数据库。同时，不断完善真房源验真系统，对房源的上架、展示、下架进行全生命周期管理。
的股权结构稳定，彭永东和单一刚两位联合创始人合计持有公司全部亿股B类普通股，加上两位创始人所持亿股A类普通股，以及左晖家族信托授予其持有的亿股A类普通股所代表的 %的投票权，两位创始人代表的核心管理层合计掌握公司 %的投票权。
的管理团队经验丰富，包括董事会主席兼首席执行官彭永东、联合创始人兼执行董事单一刚、执行董事兼首席财务官徐涛、执行董事兼首席运营官徐万刚、非执行董事李朝晖、独立非执行董事陈小红、独立非执行董事朱寒松、独立非执行董事武军等。
目前的业务主要包含存量房业务、新房业务以及新兴业务三大业务板块。
- 存量房业务通过多种方式收取费用，包括对自营品牌链家完成的二手房交易及房屋租赁收取佣金、对其他经纪公司收取佣金分成、平台服务费、加盟费，以及通过提供签约及签后服务等增值服务收取额外费用。
- 新房业务通过多种营销渠道向房地产开发商收取销售佣金。
- 新兴业务的收入主要家装家居服务和金融等多种居住相关服务。

公司资质的相关规定

房地产开发公司资质管理规定如下：

资质申请条件：
- 注册资本不低于人民币2亿元，且国家规定需要设立特许经营项目的外商投资企业，注册资本不得低于2亿元人民币。
- 资产负债率24%以下。
- 具有法人资格的企业，近3年年度资产负债率均低于24%。
- 主要股东及实际控制人符合国家法律法规及有关政策规定的自然人、法人或其他组织。
- 信用等级AAA级以上。
资质申请材料：
- 工商营业执照正本、副本及复印件。
- 公司章程。
- 法定代表人身份证明文件。
- 主要股东及实际控制人身份证明文件。
- 组织机构代码证。
- 税务登记证。
- 外汇管理许可证。
- 银行许可证。
- 统计登记证。
- 其他相关材料。
资质申请流程：
- 准备资质材料，提交给当地房地产主管部门。
- 当地房地产主管部门审核资质材料。
- 对于通过审核的申请人，颁发资质证书。
- 资质证书的有效期为3年，过期需重新申请。
资质维护：
- 资质证书的有效期为3年，过期需重新申请。
- 房地产开发企业应当在资质证书有效期内，到当地房地产主管部门办理资质证书年检手续。
- 对于未按时进行年检或者年检不合格的房地产开发企业，相关部门可以撤销其资质证书。
- 房地产开发企业应当建立健全资质证书管理制度，确保资质证书的真实、有效和完整。
资质违规的法律责任：
- 未取得资质证书从事房地产开发活动的，由县级以上房地产主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可并处1万元以上10万元以下罚款。
- 未在资质证书有效期内办理年检或者年检不合格的，由县级以上房地产主管部门责令改正，可并处1万元以上5万元以下罚款。
- 未建立健全资质证书管理制度或者管理制度不健全导致资质证书被撤销的，由县级以上房地产主管部门责令改正，可并处5万元以上20万元以下罚款。
- 资质证书被撤销的，自撤销决定之日起3年内，申请人不得再次申请资质证书。
- 未取得资质证书从事房地产开发活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
- 以欺骗、贿赂等手段取得资质证书的，由县级以上房地产主管部门收缴资质证书，并依法给予行政处罚。
- 资质证书被撤销后，3年内不得再次申请资质证书，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

公司资质的审核标准

线上签约时，从合同讲解、风险告知、风险把控到进行备件的审核等专业流程，确保签约的安全和高效。经验丰富的专属签约经理会提前将交易风险详尽地向买卖双方进行披露，确保交易建立在买卖双方真实意愿基础上，保障后期的各项流程顺利履行。
严格审核买卖资质，进行双重验证确认客业身份。

公司资质的获取流程

需要注册一家公司，注册公司时要注意资产是否达标。
公司注册完成后要配备符合资质标准要求的人员，并为这些人员缴纳一到三个月的社保。
然后，准备申请资质相关材料，并将所申请材料进行整理汇总。
当人员和申报材料都准备就绪后，企业可以正式向主管部门提交申请，进入审批、复审、公示等环节。公示结束以后，就可以自行下载电子资质证书。
企业拿到资质证书后，若要承包项目开始施工，还需要办理安全生产许可证，同样需要准备相应的材料和持证的各类人员。

公司资质的优势与不足

优势：

内部系统：A+系统基于链家十几年的实操、迭代，已达到简洁、高效的程度，尤其是数据化的操作，让很多经纪人有了作业逻辑，让门店管理者有了管理数据和抓手。
流量：加盟的新店，前期有一定的流量支持。
资源：有真房源，且贝联之间的资源可以合作。
基础设施：构建了“楼盘字典”这一核心资产，推出“真实存在、真实图片、真实在售、真实价格”的真房源行业标准，解决了行业的信息不对称和虚假房源的痛点。同时构建了经纪人合作网络(ACN)，通过精细化的分工和分佣机制，实现了跨区域、跨品牌、跨渠道的协同效应，大幅提升了行业效率。
数字化赋能+管理迭代：随着市占率的提升和房源、客户信息的积累，公司可以基于用户画像数据进行智能推荐，帮助客户具象化需求并建立客户与房源的关系图谱，实现精准匹配。公司还配套了细致的信用体系，以分、币、信用点数等确保了平台经纪人的服务质量及合作意愿，实现人员的优胜劣汰。不足：
从开放式作业，到规则下作业，强管控模式可能导致一些人难以接受，很多加入贝系的门店接受不了各种规则的限制，导致经纪人被拉黑，门店被摘牌。
店老板责任加大：贝联门店的店老板不仅要负责门店的盈亏，还要负责系统作业的培训与监督，以及招聘培训等琐碎工作。
内部竞争加剧，贝联内部内卷：贝联门店之间的竞争在加剧，内部之间的争夺也是剑拔弩张。