开封房地产开发企业资质

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2024-09-18 09:39:13
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内容摘要：开封房地产开发企业资质一、资质等级与审批机构开封房地产开发企业资质分为一级、二级、三级、四级资质和暂定资质。不同级别的资质审批机构...

各类资质· 许可证· 备案办理

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开封房地产开发企业资质

一、资质等级与审批机构

开封房地产开发企业资质分为一级、二级、三级、四级资质和暂定资质。不同级别的资质审批机构有所不同。一级资质由住房和城乡建设部审批，而二级及以下资质则由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。

二、资质申请条件

以一级资质为例，申请条件包括但不限于：

注册资本不低于5000万元；2. 从事房地产开发经营5年以上；3. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4. 连续5年建筑工程质量合格率达100%；5. 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9. 未发生过重大工程质量事故。

三、申请材料

申请房地产开发企业资质需要准备一系列材料，包括但不限于：

房地产开发企业资质申报表；2. 房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件；3. 企业法人营业执照副本复印件；4. 公司章程原件或复印件；5. 企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件；6. 企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，以及相关专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件；7. 近三年房地产开发统计年报基层表复印件；8. 近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）；9. 已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供《房地产开发项目手册》复印件（按项目组卷）以及相关执行情况报告。

四、审批程序

一级资质的审批程序通常包括以下几个步骤：

申请人向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交有关材料；2. 省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部；3. 住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

五、办理期限

住房和城乡建设部自收到初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管部长批准，可延长十个工作日。

六、资质信息查询

如果需要查询开封房地产开发企业资质信息，可以前往郑开大道街道30号市民之家楼综合服务室（窗口）进行办理。查询条件包括：

从事房地产开发经营1年以上；2. 已竣工的建筑工程质量合格率达100%；3. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；4. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；5. 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；6. 未发生过重大工程质量事故。

七、资质办理与升级

对于想要办理或升级开封房地产开发企业资质的企业，可以选择专业的管理咨询公司进行代办。例如，河南建哲企业管理咨询有限公司可以提供开封房地产开发资质办理、建筑资质办理等服务。需要注意的是，房地产资质和建筑资质分别属于不同的科室管理，房地产资质是属于房产科管理，建筑资质是属于建管科管理。房地产资质办理相对简单，人员资料较少，而建筑资质人员较多，整理资料繁琐复杂，周期较长。

开封房地产开发企业资质的申请、审批和查询都有严格的流程和条件。企业在申请资质时应确保自身条件符合相关要求，并准备好所需的材料。同时，企业也可以选择专业的咨询公司进行代办，以简化办理流程。