开发资质升级从哪办理

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2024-09-18 09:39:13
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内容摘要：开发资质升级办理的相关部门开发资质的类型不同，其升级办理的相关部门也有所不同。对于房地产开发资质，一级资质由省、自治区、直辖市人民...

各类资质· 许可证· 备案办理

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开发资质升级办理的相关部门

开发资质的类型不同，其升级办理的相关部门也有所不同。

对于房地产开发资质，一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。
对于建筑施工资质，升级归建设部、建设厅、当地建设局或者是建设主管部门管理。三升二的升级，一般流程是先过县市区，最后过省；二级升级一级，需要到由厅上报建设部审批。

不同类型开发资质升级的办理地点

不同类型的开发资质升级办理地点有所差异：

建筑资质升级，陕西的资质就在陕西省建设厅上办理。
房地产开发二级资质，以河北省为例，审批单位为河北省住房城乡建设厅，受理地址为河北省石家庄市新华西路501号河北省住房和城乡建设厅行政服务大厅1号厅4号窗口。

开发资质升级办理的流程和要求

开发资质升级的流程和要求因资质类型和等级而异：

以房地产开发企业为例，一级资质标准包括：注册资本不低于5000万元；从事房地产开发经营5年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续5年建筑工程质量合格率达100%；上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。
对于建筑企业资质升级，根据资质标准的要求，把资质升级材料分为净资产、人员、工程业绩和其他材料共四个大类。资质升级的净资产材料与资质新办不同，资质新办的净资产可以通过营业执照的注册资金证明，但是企业在经营后会出现营收亏损，因此需要提交由会计师事务所出具的企业上一年的年度年报审计报告。人员材料要与标准人数相匹配，企业要确保所有的职称证书、注册证书、人员身份证明、社保证明等材料，数量、有效期、信息准确有效。工程业绩材料要保证完整且指标符合资质标准，通常需准备工程中标通知书、涉及单项合同额、造价指标的应提供工程结算单、工程合同、工程竣工验收文件或工程质量鉴定书、可体现资质标准指标的工程图纸等。除了以上材料，企业还要提交资质证书、营业执照、安全生产许可证、厂房证明材料、法人承诺书、技术装备的购置发票、施工资质申请人员配备表等。

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