如何打破建筑资质的困境

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2024-09-18 09:37:53
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内容摘要：一、建筑资质困境的表现及原因建筑资质困境主要表现在以下几个方面：一些房地产开发企业为了快速取得房屋预售许可证，强制施工企业压缩不合...

各类资质· 许可证· 备案办理

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一、建筑资质困境的表现及原因

建筑资质困境主要表现在以下几个方面：

一些房地产开发企业为了快速取得房屋预售许可证，强制施工企业压缩不合理施工工期，导致工程安全、质量事故频发[]。
施工企业因无利可图压缩项目管理人员配置，采取证书挂靠现象，项目管理力量不足，组织管理机构不健全，造成项目管理失控[]。
开发商为尽快回收资金，要求施工单位在未取得施工许可证的情况下提前施工，存在违法无证施工、挂靠、违法分包现象[]。
施工人员及管理人员水平素质参差不齐，施工作业人员总体技术水平不高，且人员流动性大，无稳定的专业施工作业班组[]。
建筑施工企业数量多，市场竞争激烈，一些民营企业开发商为追求经济利益，采用低价中标、带资垫资、拖欠工程款等方式，使施工项目无利可图甚至亏损，导致施工企业偷工减料、减少安全文明措施费用投入，施工现场管理混乱，存在严重安全、质量隐患[]。
建筑资质升级难，主要体现在业绩要满足资质标准条件、人员证书和申报材料要符合要求，且随着资质改革，办理要求越来越严格规范，办理周期易加长[]。
企业注册资金问题，如注册资金不够、增加注册资金时间太迟，导致达不到办理资质标准，无法通过审批[]。
人员问题一直是阻碍资质办理的重要因素，包括人员数量不满足要求、持证人员不符合条件、社保问题等，企业业绩缺失和不完整也会导致资质办理失败[]。

二、打破建筑资质困境的成功案例

世纪建研作为一家资质咨询服务专业机构，协助众多企业在资质升级、分立平移等方面取得成功。例如：

协助企业取得建筑总包二级资质[]。
通过分立平移的模式，让企业直接取得市政总包二级资质[]。
协助企业直接取得建筑工程施工总承包一级资质[]。

三、建筑资质改革的最新政策

原施工总承包专项资质将改为施工综合资质[]。
已取得三级施工资质的企业可续展为二级证书，二级证书包含原来的二级资质，相当于三级直接晋升二级[]。
资质审批权限下放到各省，提高审批效率，降低申请门槛[]。
专家核查组会对企业的项目业绩进行实地考察，业绩不达标的不予通过，项目业绩企业更要重视[]。
资质改革后，查处“挂证”更容易，全国社保网建成后，每个人都有独立社保账户[]。

四、行业专家对打破建筑资质困境的建议

加快推进产业转型和产品结构调整，集中在装配式建筑、投资运营、房建、水务环保等领域[]。
持续加大国内区域经营力度，建筑业对国民经济影响大[]。
海外市场成为各大建企布局重点，如成立国际投资公司、设立区域中心等[]。
国企并购重组步伐加快，拓展业务范围[]。
以新一代信息基础设施建设为契机，将数字化、智慧化作为转型升级引擎，开展大量探索与实践[]。

五、国外建筑资质管理的经验借鉴

美国实行承包商许可证制度，办理建筑工程许可证的条件包括个人的学历与工作经验证明、完成考试，以及企业的一般责任保险与员工赔偿保险。多数州对建筑公司不实行分级资质管理，依靠保险公司对不同档次的建筑公司所提供保险金额不同进行市场调节[]。
新加坡有两套并行的承包商管理体系，即承包商注册体系和许可执照体系。注册体系针对政府公共工程，对承包商分类分级管理；许可执照体系包括总承包许可证和专业承包许可证，获得许可证需满足经营管理负责人、技术总监以及实收资本等方面的要求[]。