假办购房资质

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2024-09-18 09:36:41
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内容摘要：假办购房资质的法律风险假办购房资质存在诸多严重的法律风险。办假结婚证买房，这属于使用伪造证件的违法行为。按照相关法律规定，办假结婚...

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假办购房资质的法律风险

假办购房资质存在诸多严重的法律风险。办假结婚证买房，这属于使用伪造证件的违法行为。按照相关法律规定，办假结婚证买房的必须处10日以上15日以下拘留，并且可以处1000元以下罚款；情节较轻的处5日以上10日以下拘留，并且处500元以下罚款。如果在购房之前被发现办假结婚证买房的话，会被取消购房的资格；已经购房尚未登记的不予办理房产登记。 办假社保买房，这种行为不仅侵犯了他人的权益，同时也对社会秩序和法治建设造成了不良影响。办理假社保涉及到伪造和冒用身份信息，这属于犯罪行为，一旦被发现，将面临刑事责任。购房时使用假社保可能导致购房合同无效，买房者可能面临违约责任，并可能被房地产开发商起诉要求返还购房款。购房贷款也将受到影响，银行可能终止贷款合同并要求买房者偿还已经发放的贷款。购房者还可能被纳入"黑名单"，在未来的信用活动中受到限制。

如何识别假办购房资质的手段

识别假办购房资质的手段主要包括以下方面：

识别假房产证：
- 看纸张质量：真房产证的纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声；假房产证的纸张质量粗糙，比较模糊，手感一般、柔软。
- 看封皮：真房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（呈深红色），字体纹理清晰醒目；假房产证封面光滑，颜色暗淡或过于鲜红，封皮较软。
- 看注册号的凹凸感：真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
- 看内页看附记真房产证第三页中附记一栏的内容包括产权和其中分摊面积等；假房产证中附记通常为空白。
- 看图纸和骑缝章：真房产证的图纸和骑缝章清晰、规范；、不规范的情况。
- 看发证机关盖章：真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章；假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹、、。
对于其他假办购房资质的手段，如假结婚、假社保等，需要通过相关部门的审查和核实来识别。例如，婚姻状况可以通过民政部门的登记信息核实，社保缴纳情况可以通过社保部门的记录查询。

假办购房资质的案例分析

以下是一些假办购房资质的案例：

在西安，小刘为获取购房资质与小丽假结婚，最终在房产分配上产生纠纷。小丽认为婚后房产应有自己的一半，而小刘则认为双方有婚前协议房产归自己所有。但这份未经公证的简单协议书是否符合法律要求存在不确定性，小刘可能需要通过漫长的诉讼来维护自己的权益。
在上海，中介公司为购房者办理“假结婚”获取购房资格，形成了一条成熟的“产业链”。购房者不仅要支付高额费用，还面临巨大的经济风险和法律纠纷。
上海一房产中介赵某两次安排客户范先生“假结婚”获取购房资格，趁机骗走千万元购房款。赵某通过伪造合同、编造各种理由，让范先生多次转账，给范先生造成了巨大的经济损失、。

防范假办购房资质的措施

为防范假办购房资质，可采取以下措施：

审查开发企业的资信及开发项目的合法性：银行应审查开发企业的资信，包括公司是否依法设立、是否具有房地产开发资质、注册资金是否正当等。同时，要论证项目的合法性与可行性，如开发企业是否合法取得土地使用权、项目是否经合法程序审批报建等。还要评价开发企业法定代表人的诚信品格，包括履历、学历、信用状况等。
审查按揭申请人的资料与身份的真实性：审查按揭申请人的主体资格与资信，核实其身份、年龄、健康状况，审查收入证明材料的真实性，考查长期偿债能力及所从事的行业、人品的社会评价。同时，要审查按揭人的行为动机，比较房屋销售价格，关注按揭人的情况和按揭贷款的办理形式。
坚持“面谈”和“面签”制度：商业银行逐一与按揭人当面洽谈，增加借贷双方当事人的了解，有助于识别“假按揭”并防止其发生。
认真核查房产证：购房者应认真核查房产证的内容，包括房屋所有权人、房屋面积、房屋用途等信息，还可以通过房管部门的网站或电话查询房屋的真实情况。
选择正规房产中介：选择拥有合法经营资质和专业服务团队的正规房产中介，减少买到“假房产”的风险。
到场实地考察：购房者在购房前应到场实地考察房屋，了解房屋的实际情况，与房东或中介充分沟通，避免被骗。
谨慎购买二手房：购买二手房时要格外谨慎，仔细了解房屋的历史、产权状况、装修情况等信息，要求卖方提供真实有效的证明材料。
避免轻信低价房源：购房者在购房时应避免轻信低价房源，以免陷入购房陷阱。
咨询专业人士：购房者在购房前可以咨询律师、房产中介、房产评估师等专业人士，了解购房的相关法律法规和市场情况，降低购房风险。

假办购房资质的处罚规定

对于假办购房资质的行为，有相应的处罚规定：

对于以虚假材料和不正当手段骗取或伪造购房证明的，一经查实，将注销所骗取或伪造的购房证明；房屋交易管理部门不予办理房产交易备案，不动产登记机构不予办理不动产登记，已办理的予以撤销；骗取或伪造购房证明的不良记录，记入使用人、伪造人的个人或单位征信系统；构成犯罪的，移送公安机关处理。
对于房地产开发企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款、。
对于企业在资质申报中造假的企业，住房城乡建设主管部门按照行政审批权限依法给予警告，并作如下处理：企业新申请资质时弄虚作假的，不批准其资质申请，企业在一年内不得再次申请该项资质；企业在资质升级、增项申请中弄虚作假的，不批准其资质申请，企业在一年内不得再次申请该项资质升级、增项；企业在资质延续申请中弄虚作假的，不予延续；企业按低一等级资质或缩小原资质范围重新申请核定资质，并一年内不得申请该项资质升级、增项、。对弄虚作假取得资质的企业，住房城乡建设主管部门依法给予行政处罚并撤销其相应资质，且自撤销资质之日起三年内不得申请该项资质、。