个人建筑资质管理办法

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2024-09-18 09:36:08
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内容摘要：企业自办资质的难度分析一、企业办理资质的流程企业办理资质通常需要经历以下步骤：申请人向主管机构提出申请，提交有关材料。主管机构对企...

各类资质· 许可证· 备案办理

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企业自办资质的难度分析

一、企业办理资质的流程

企业办理资质通常需要经历以下步骤：

申请人向主管机构提出申请，提交有关材料。
主管机构对企业申请施展资质的申请材料进行初审。
对申请二级及以下资质（包括不分等级资质）和劳务分包资质的申请材料进行审查。
准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。
- 了解资质申请条件：根据《建筑业企业资质标准》规定，不同类型、不同等级的建筑业企业资质，其具体申请条件也有所不同。在正式申请之前，需要了解清楚对应的资质申请条件，以便进行后续的申请操作。
- 准备申请材料：申请建筑业企业资质需要提交一系列材料，包括企业法人营业执照、公司章程、财务报表等。需要提前准备好这些材料，确保其真实、准确、完整。
- 提交申请并等待审核：将准备好的申请材料提交到相应的主管部门，等待审核。审核周期一般需要20个工作日左右，如果需要补充材料，则审核周期会相应延长。
- 审核通过并领取资质证书：如果申请的建筑业企业资质审核通过，就可以领取相应的资质证书。在此之前，还需要支付相应的资质证书工本费。
- 注册资本金最好达到资质最高标准要求，以备日后升级方便。
- 按资质标准准备建造师，工程师，八大员，中级技工。
- 公司，人员准备好后，填写《建筑业企业资质申请表》，表格可以去建委，建设厅网站下载。
- 准备相关资料，包括营业执照副本、企业资质证书正、副本、企业章程、企业法定代表人任职文件、身份证明、企业经理和技术、财务负责人的身份证明、职称证书、任职文件及相关资质标准要求的技术负责人代表工程业绩证明资料等。
- 准备人员资料，装订成册，里面包含注册人员的身份证明、注册证书，建专业技术人员的职称证书、身份证明、养老保险凭证。
- 准备业绩资料，装订成册，里面包含工程合同、中标通知书，符合国家规定的竣工验收单（备案表）或质量核验资料。
- 所有资料准备齐全后，向当地县市建设主管部门进行申请，审批通过后，领取资质证书。
- 了解申请资质证书的具体要求和标准，包括企业规模、技术人员数量、财务状况、业绩要求等等。
- 准备申请材料，包括企业营业执照、法人身份证、技术人员的相关证书、财务报表等等，材料要齐全、准确。
- 提交申请，通过线上或线下的方式提交，具体要看当地政策的要求。
- 审核过程中积极配合，提供所需的资料和信息，让审核顺利进行。
- 领取证书，如果一切顺利，就可以领取到梦寐以求的资质证书。
- 建筑业企业领取工商营业执照。
- 建筑业企业以法人名义向区县建设行政主管部门提出书面申请，区县建设行政主管部门同意后，上报市住房和城乡建设局（劳务企业除外）。
- 市住房和城乡建设局对申请企业进行审核，符合条件后下发批准文件。
- 申请企业按照属地管理的原则向所在区县建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件，区县建筑业管理部门初审合格后报市建管处。
- 建管处对资质申请材料进行审核，对属于市级核准范围的资质进行公示，对属于省级核准范围的资质将资质申请材料上报省建管局。
- 属于市级核准范围的资质公示完成后，无异议的予以核准并报省建管局备案；企业在资质核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，待领取注册建造师证书后，再领取资质证书。
- 申请资质之前，企业需有营业执照并登录建委网站，注册企业用户。
- 整理材料，填写信息：按照资质等级，准备好对应的企业资产证明、技术人员资料、业绩等资料。
- 递交资质申请：将资料全部打印，企业以法人名义向市区县建设行政主管部门（不同资质申报受理存在有不同的管辖部门的情况，）提出书面申请，得到同意后，上报市住房和城乡建设局。
- 接受现场审核：市住房和建设局对申请资质的企业进行审核，主要核查企业资产、工程业绩、企业人员是否符合资质标准，确认无误都符合后会下发批准文件。
- 上报市建管所：企业按照属地管理的原则向所在建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件，区建筑业管理部门初审合格后报市建管处。
- 公示：市建管处对资质申请材料进行审核，对核准范围的资质进行公示，无异议的则予以核准报省建管局备案并等待领取资质证书；对于省级核准范围的资质上报给省建管局。
- 领证：企业在职核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，领取注册建造师证书后，再领取资质证书。

二、企业自办资质的难点

企业自办资质存在诸多难点，主要包括以下几个方面：

人员缺乏，获取成本高：企业自己办资质时，资质项目越多，需要的人才也越多，面对大量的人才招聘，企业在短时间内招聘齐全，几乎不可能，而且人才一旦进来，招聘时间层次不齐，容易造成浪费，对企业来讲，也是无形之中的损失。再加上不了解市场行情，容易高价招聘，风险很大。
没有经验，容易走弯路：办建筑资质时，遇到问题，都不知道找那个部门咨询和解决，只能等办结之后再重来，恶性循环，等到彻底解决时，已经耽误了很多时间和工程，对于企业损失不可估量。
无人脉关系，很难办理：在国内，与政府部门打交道，没有认识的人永远得到的都是教科书，只有规则，没有了实践性，企业基本不可能达到，或许达到，你需要付出的成本是在太大，因此，在您擅长的地区办理，更能提高资质顺利取得的成功率。或许，你长期从事建筑领域，建立良好的人脉关系，就能很快取得成功。企业办理资质，也就很顺利了。
搞不清楚流程，胡乱申请：根据经验，建筑企业在历史申请记录中，每一批次公示意见中，出现的错误实在不应该，比如申报部门选择错误，资料不完整，人才不足，专业不齐全等，这些类似问题，只能在企业自己办资质的过程中出现，专业人士几乎不可能出现，一旦出现这样的问题，推算便是自己申报办理的，浪费时间而已。
专业技术人员难招聘：在办理建筑资质申报时，主管单位将会对企业专业技术人员的数量、专业等进行审核。举个例子，像办理房建总包三级资质就要求企业具有5人以上建筑工程相关专业注册的建造师。一旦专业不符或数量不符的企业资质申请，都会被驳回。国家资质标准对于人员要求很高，通常最低等级的资质都要求5个建造师以上；对于更高等级的资质，将会对技术人员的数量要求更多。除此以外，对技术人员的专业也做了一定限制。像不少老板在申请建筑资质办理时，就会发现企业现存人才难以满足资质标准，甚至发现存在很大的差距，而在一时完成人员招聘更是难事。
不了解资质办理流程与所需材料：在资质办理时，建筑企业需要将营业执照正副本原件、公章、相关专业技术人员的社保证明、证书材料、职称评审以及相关业绩证明等准备齐全后，方可提交至相关主管单位审核。资质申报材料的准备并非“技术活”，但要求申请者具备一定耐心与认真，必须保证资质齐全无误才能顺利通过审核。事实上，不少建筑企业都因材料准备不齐而多次被驳回申请，增加了企业的经济成本和时间。

三、成功办理企业资质的案例

以下为一些企业成功办理资质的案例：

虚拟案例：华水设计有限公司成功申办乙级资质
- 政策研究：明确了申请要求。
- 发现技术人员配置和项目业绩是两大短板，随即制定了针对性的改进计划。
- 团队构建：通过猎头、校园招聘和内部培训，引入和培养了一批注册工程师和设计师，确保满足技术人员配置要求。
- 项目积累：积极投标参与小型河道整治项目，注重项目实施质量，积累了多个成功案例作为业绩证明。
- 材料准备：精心组织材料，按照资质申请指南，精心准备了所有必需的申请材料，包括企业基本信息、技术人员证明、项目业绩、财务报告等。特别注意材料的完整性和准确性，确保没有遗漏或错误，同时在申请材料中突出公司的技术优势和项目亮点。
- 正式提交：并将纸质材料送至指定地点。
- 主动沟通：在整个申请过程中，华水公司主动与审批部门保持沟通，及时解答疑问，根据反馈意见迅速做出调整。
- 提前规划：提前一年开始筹备，确保有足够的时间弥补资质申请中的不足。
- 团队建设：重视人才引进与培养，构建了一支既有理论知识又有实践经验的高素质设计团队。
- 注重质量：每一个项目都力求精品，不仅提升了公司形象，也为申请资质提供了有力的业绩支持。
- 精细管理：建立了完善的项目管理和质量控制体系，确保了设计和服务质量。
世纪建研协助企业资质升级成功案例
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- 协助企业跨省分立平移成功，2019年7月让企业直接取得建筑工程施工总承包一级资质。
- 协助企业升级成功，2019年7月取得市政公用工程施工总承包一级证书。

四、企业办理资质失败的原因

企业办理资质失败的原因通常有以下几种：

建筑企业本身：建筑企业本身的问题一般是注册资金问题，每个资质办理时需要的注册资金和净资产会有差异。企业注册资金不够，增加注册资金的时间太迟，这些都会导致达不到办理资质的标准，无法通过审批。
建筑企业人员：办理过建筑资质的人都知道，人员问题一直是阻碍资质办理进度的一大因素。要么是出现人员数量不满足要求的情况，要么就是持证人员不符合资质办理条件，还有的公司是解决不了社保问题等等，可以说是很麻烦的建筑企业办理资质时所需要的人员要缴纳社保。根据国家的有关规定，人员社保是资质申请中的硬性条件，社保不达标也就领不到资质证书。因为办理的资质类型不同，所需要的人员也有一定的区别，一般的资质办理所需要的人员主要有建造师、企业技术负责人、企业职称人员、技术工人等。现如今社保全国联网，社保问题不容小觑。
企业业绩：企业业绩关乎于企业资质升级，以及资质增项成功办理问题。除了新企业申请新办资质不需要业绩，资质升级等是需要企业业绩证明的。许多建筑企业由于业绩问题而未能进行资质办理。企业不注重对工程业绩的管理和备案，企业业绩缺失和不完整，资质办理就会失败。
销售业绩方面：建筑施工总承包资质代办必须提供业绩的情况，主要是资质更新或持续，主管部门要求公司