物业二级资质收费标准

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2024-09-14 08:56:00
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物业二级资质收费标准

一、物业二级资质收费标准是什么

物业二级资质的收费标准并不是全国统一的，会因地区、服务内容和市场情况等因素而有所不同。一般来说，常见的物业二级资质收费标准大致在每月每平方米元至元之间。例如，在某些地区可能为元/月/平方米，但在其他地区可能会有所差异。

二、物业二级资质收费标准的相关规定

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。、二级物业收费标准、三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。例如：按照2014年新物业费收费标准，二级物业管理资质收费标准为元/月/平方米（已包含税、费）。

三、不同地区物业二级资质收费标准差异

不同地区的物业二级资质收费标准存在明显的差异。这是由于各地的经济发展水平、物价水平、劳动力成本等因素不同所致。例如：在经济发达的一线城市，物业二级资质的收费可能相对较高；而在一些经济发展相对较慢的地区，收费标准则可能较低。像在西乡塘区安吉大道安吉华都经济适用房住宅小区（第二期），业主认为二级物业服务等级的物业综合服务费为每平方米元/月过高，因为其他经适房小区物业费仅为每平方米元/月。

四、影响物业二级资质收费标准的因素

服务内容和质量：提供的服务项目越全面、服务质量越高，收费通常越高。例如，包括24小时安保、定期的设施维护和高品质的环境清洁等服务，会增加成本从而提高收费。
地区经济水平：经济发达地区的成本较高，包括人力、物资等，因此收费也会相应提高。
小区规模和设施：小区规模较大、设施齐全且复杂的，维护和管理成本高，收费会上升。
市场竞争：当地物业服务市场的竞争程度也会影响收费。竞争激烈时，为吸引客户，收费可能相对较低。
物业企业成本：如员工工资、物料采购成本等的增加，可能导致收费提高。

五、如何确定物业二级资质收费标准

按照当地政府的相关规定和指导价格，如果有政府指导价，应在其范围内确定。
参考同地区类似小区的收费情况，了解市场行情。
由业主委员会和物业公司进行协商，根据小区的实际情况和服务需求来确定合理的收费标准。
考虑小区的设施设备状况、服务要求、业主的承受能力等因素。例如：有些地区规定，普通内销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或者业主委员会在区物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定。

补充信息

物业管理服务项目：包括小区的治安管理、公共设施维护、车辆交通管理等。治安管理保障小区业主的安全；公共设施维护确保通讯、供水、供电等设施正常运作；车辆交通管理解决业主的停车和交通问题。
物业服务标准等级划分：物业一级、二级、三级的区别在于服务标准不同。一级物业服务标准，问题处理迅速；二级物业服务标准，提供16小时服务热线；三级物业服务标准电话在线达到八小时。
物业企业资质等级与收费标准的关系：物业服务企业的资质等级与收费标准等级没有必然的关联性。一级资质的企业可以按合同提供三级标准服务并按三级服务标准收费，三级资质的企业也可以按合同提供一级标准服务并按一级服务标准收费。