物业二级资质升级条件

内容摘要：物业二级资质升级条件物业二级资质升级需要满足以下条件：注册资本：注册资本人民币 300 万元以上。人员要求：物业管理专业人员以及工...

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物业二级资质升级需要满足以下条件：

注册资本：注册资本人民币 300 万元以上。
人员要求：
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人。
- 具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
物业类型及面积：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：
- 多层住宅 100 万平方米。
- 高层住宅 50 万平方米。
- 独立式住宅（别墅）8 万平方米。
- 办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。
管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

补充信息

资质的重要性：物业资质是衡量物业服务企业实力和能力的重要标准。具备较高的资质等级，有助于企业在市场竞争中获得更多的项目机会，提升企业的品牌形象和市场竞争力。
政策变化：需要注意的是，物业管理行业的相关政策和资质要求可能会随着时间和市场情况的变化而有所调整。企业在准备升级资质时，应及时关注最新的政策动态，确保自身条件符合最新要求。

物业二级资质升级所需材料

物业二级资质升级所需的材料通常包括以下

登陆省建设厅三库一平台网站下载《物业管理企业资质申报表（一级、二级）》（一式五份，封面加盖单位公章）。
法定代表人证明书（原件）。
法人授权委托书（原件）。
经办人身份证明（复印件）。
企业营业执照正、副本（验原件交加盖单位公章的复印件）。
企业资质证书正、副本（验原件交加盖单位公章的复印件）。
企业章程和验资报告（复印件）。
物业服务委托合同※附：
- 建设工程规划许可和竣工验收材料或物业产权证书（复印件，原农村居民用房和城中村房屋不能提供的需出具街道办证明）。
- 本市合同提供区主管部门出具的物业服务合同备案证明或回执（复印件），外地项目提供当地县以上物业管理主管部门的物业服务合同备案证明或回执（复印件）。
物业管理专业人员的上岗证书和劳动合同，管理和技术人员的任职文件、职称证书、劳动合同（验原件交加盖单位公章的复印件）。
所报人员的社保交费单（原件）。
物价所监制的物业管理收费公示表样和备案回执（复印件加盖单位公章）。
物业管理统计报表（上年度年报，最近季度季报，复印件）。
物业管理业绩材料（项目获优文件及图片，复印件加盖单位公章）。
公司管理制度汇编（原件）。

补充信息

材料准备的注意事项：
- 个人材料应按申报表中人员的顺序集中排放。
- 申请材料（申报表除外）请按上述顺序列装订成册，材料内页设目录及页码。
- 申请材料请提供一式二份。
表格下载：相关申请表格可登陆省建设厅三库一平台网站下载。

物业二级资质升级的流程如下：

申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报建设部。
建设部进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。初审期限为二十个工作日。建设部自收到初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管部长批准，可延长十个工作日。

补充信息

物业二级资质升级的审核标准主要包括以下方面：

注册资本需达到人民币 300 万元以上。
人员方面，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，物业管理专业人员需按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理的物业类型和面积需符合要求，即管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于 100%，如多层住宅 100 万平方米、高层住宅 50 万平方米、独立式住宅（别墅）8 万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。
企业需建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

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