成都购房资质代办

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2024-09-14 08:54:47
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内容摘要：成都购房资质代办流程成都购房资质代办的流程较为复杂，主要包括以下几个步骤：公司注册：在办理房地产开发企业资质前，必须先注册一个房地...

各类资质· 许可证· 备案办理

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成都购房资质代办流程

成都购房资质代办的流程较为复杂，主要包括以下几个步骤：

公司注册：在办理房地产开发企业资质前，必须先注册一个房地产开发有限公司。新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，向房地产主管部门申请《暂定资质证书》。超过30天将会被罚款。
资质申请：持相关文件到房地产开发主管部门申请《暂定资质证书》，包括营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和劳动合同、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门在收到申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
初次代办房地产开发资质需要经过以下步骤：到工商行政管理部门申请公司名称核准，领取“公司名称预先核准申请书”→到企业所在地市房地产开发主管部门办理预审→领取“预审通知书”→到工商行政管理部门办理工商登记，领取“企业法人营业执照”→到市房地产开发主管部门初审→报省建设厅(初)审批。
代办定级、晋级和重新核定房地产开发资质需要经过以下步骤：申请定级、晋级及重新核定二级及二级以下资质的，由所在市房地产开发主管部门初审，报省建设厅审批。
代办资质变更流程：房地产资质变更需要经过的流程为企业名称、经营地址、法定代表人、凭变更后的企业营业执照，向市房地产开发主管部门申请，市房地产开发主管部门审核后，报省建设厅。

成都购房资质代办的风险

成都购房资质代办存在以下风险：

未取得资质等级证书从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。对于超越房地产开发资质所签订的建设工程合同效力问题，法院一般认为关于房地产开发企业资质管理的规定属于管理性规定，不属于法律、法规的效力性规定，违反上述规定会带来行政处罚等不利后果，但并不必然导致在超越开发资质前提下签订的建设工程合同无效。
房地产开发企业的资质实行年检制度，对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。
合作开发房地产未取得房地产开发企业资质的风险，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。
《暂定资质证书》未延期或延期未获得许可的风险，新设立的房地产开发企业应到房地产开发主管部门备案，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》的有效期为1年，房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。房地产开发企业取得《暂定资质证书》可以从事房地产开发经营业务，但一旦未申请延期或申请延期未获得许可，

成都购房资质代办合法吗

资质代办本身不违法，资质代办属于代理的一种需要出具书面授权委托书。但需要注意的是，要通过合法合规的方式进行代办。

如何识别成都购房资质代办骗局

识别成都购房资质代办骗局可以从以下几个方面入手：

识破“房托”下套：在售楼处看到人流涌动的场面时，要仔细分辨真正的购房者和“房托”，不要被表面的热闹所迷惑。
别忙下单，多走多看：看房时要有针对性地多观察几套房子，不要只看样板房，以免被精美的装修蒙蔽而忽略房屋的实际问题。
莫信规划，立字为据：开发商的园区规划可能会因各种原因无法实现，购房者不要过分相信口头承诺，除非相关内容写入合同。
知己知彼，掌握主动：购房者在购房前应多了解房产信息，对楼盘进行对比分析，做到心中有数，避免在与销售商的讨价还价中被诱导作出更大的让步。

成都市住建局联合公安机关对违规获取购房资格的行为进行了治理和处罚。例如，毛某某反复多次提供虚假资料规避限购审查，被作出“三年内不纳入购房申报体系”的处理；隆某因重复缴纳养老保险，其购房申报中的企业职工基本养老保险缴费记录被封存处理，也被作出“三年内不纳入购房申报体系”的处理；李某某盗用他人个体工商户信息，同样被作出“三年内不纳入购房申报体系”的处理。同时，自媒体账号“成都席波房产”因发布涉及规避、代办购房资格等虚假信息，被依法依规进行约谈，并要求整改，该账号被纳入行业自律惩戒名单(行业黑名单)并抄报相关主管部门。