开发公司资质代办

好顺佳集团

2024-09-14 08:54:36

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内容摘要：一、资质代办的含义资质代办是指企业将所需要的建筑企业资质相关的一切材料交给代办公司，由代办公司为其办理资质。二、选择代办公司的原因...

各类资质· 许可证· 备案办理

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一、资质代办的含义

资质代办是指企业将所需要的建筑企业资质相关的一切材料交给代办公司，由代办公司为其办理资质。

二、选择代办公司的原因

节省时间和精力
- 业务涉及的材料复杂，职能部门寻找困难，职责划分不清晰，自己办理耗费时间和心神。
- 代办公司熟悉办理流程，能及时了解政策变更，避免时间差。
解决人员问题
- 办理资质可能需要一定的人员材料和社保，企业自行解决不现实，代办公司可以帮忙解决。

三、房地产开发资质代办流程

首次代办
- 到工商行政管理部门申请公司名称核准，领取“公司名称预先核准申请书”。
- 到企业所在地市房地产开发主管部门办理预审，领取“预审通知书”。
- 到工商行政管理部门办理工商登记，领取“企业法人营业执照”。
- 到市房地产开发主管部门初审。
- 报省建设厅(初)审批。
经过步骤
- 申请晋升和重新核定一级资质的，按核定该等级要求提交申请材料，由所在市开发主管部门审查，省建设厅初审，报建设部审批。
- 申请定级、晋级及重新核定二级及二级以下资质的，由所在市房地产开发主管部门初审，报省建设厅审批。
资质变更流程
- 企业名称、经营地址、法定代表人、凭变更后的企业营业执照，向市房地产开发主管部门申请，市房地产开发主管部门审核后，报省建设厅。
办理部门
- 申请核定房地产开发一级资质，由省建设厅初审，报建设部审批。
- 申请核定二级及二级以下房地产开发资质由所在市房地产开发主管部门初审，核验原件，提出初审意见，并将初审意见和全部申报材料上报省建设厅审批；建设厅进行审核，做出行政许可。

四、房地产开发资质代办标准

资质等级	注册资本	从事房地产开发经营年限	相关业绩要求	专业管理人员要求	其他要求
一级	不低于 5000 万元	5 年以上	近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%；上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额	有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 4 人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称	具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故
二级	不低于 2000 万元	3 年以上	近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%；上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额	有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人
三级	不低于 800 万元	2 年以上	房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%	有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人；工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称	具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故
四级	不低于 200 万元	1 年以上	已竣工的建筑工程质量合格率达 100%	有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员	商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故

五、房地产开发资质代办费用及相关

房地产开发资质分为一级、二级、三级、四级和暂定级，代办不同等级的房地产开发资质，所需要的费用不同。
- 房地产开发企业本身的注册资金需要满足资质标准：
  - 代办一级房地产开发资质注册资金不低于 5000 万。
  - 代办二级房地产开发资质注册资金不低于 2000 万。
  - 代办三级房地产开发资质注册资金不低于 800 万。
  - 代办四级房地产开发资质和暂定级开发资质注册资金不低于 100 万。
- 资质代办费用因为地区不同，企业情况不同，所以具体的代办资质费用无法确定。以北京为例，如果是申请房地产开发暂定级资质大概费用需要 3 - 6 万左右，要看公司人员够不够，三万是公司证件齐全，6 万是全包价格，比如说让资质代办公司帮助准备材料、人员等等。
- 简单介绍下房地产开发资质代办流程：
  2. 草拟合同，在双方都认可的情况下确定签署资质代理合同。
  3. 资质代理公司为企业选聘资质标准中所要求的专业人员，组织相应人员培训考证等。
  4. 组织材料，上报建设行政主管部门。当企业条件已满足资质标准要求之后，需组织申报材料和人员材料等，然后向资质对应的建设行政主管部门提交。
  5. 现场考察，这一块主要就是考察企业的办公场所还有企业人员。另外有厂房要求的资质也需要考察厂房。

六、房地产暂定资质证书

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过 2 年。自领取《暂定资质证书》之日起 1 年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。《房地产开发企业资质管理规定》第七条，房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前 1 个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。第八条，申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。第九条，临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。