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2024-09-14 08:52:53
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各类资质· 许可证· 备案办理
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物业公司资质升级需要满足一系列的条件，具体要求会根据《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号）进行审核。以下是不同级别资质升级的具体条件：
注册资本：人民币500万元以上。
专业人员：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
职业资格证书：物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理物业类型：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数百分比之和不低于100%：
多层住宅：200万平方米
高层住宅：100万平方米
独立式住宅（别墅）：15万平方米
办公楼、工业厂房及其他物业：50万平方米
企业管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
注册资本：人民币300万元以上。
专业人员：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
职业资格证书：物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理物业类型：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数百分比之和不低于100%：
多层住宅：100万平方米
高层住宅：50万平方米
独立式住宅（别墅）：8万平方米
办公楼、工业厂房及其他物业：20万平方米
企业管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
注册资本：人民币50万元以上。
专业人员：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程和财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。
职业资格证书：物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理物业类型：有委托的物业管理项目。
企业管理制度：建立并严格执行服务收费以及服务质量等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
提交申请：申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
初审：省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报建设部。
审核：建设部进行审核，作出行政许可决定。准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。
办理期限：初审期限为二十个工作日。建设部自收到初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管部长批准，可延长十个工作日。
申请核定一级资质物业管理企业，应当提交下列材料：
企业资质等级申报表；
营业执照；
企业资质证书正、副本；
物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；
物业服务合同复印件；
物业管理业绩材料。
在办理物业资质升级的过程中，需要注意以下几点：
业绩材料准备：如果物业公司要办理原物业资质升级的资质，业绩材料的准备非常重要。业绩资料的准备主要分为两部分，一部分是物业管理项目合同等基础资料，另一部分是反映物业项目区域的技术图纸等。
基础材料准备：物业管理资质的申请不能是个人，而应该是企业。基础资料的证明是物业管理公司作为独立公司能够参与资质申请的重要证明。对于企业基础资料的准备，一般只提供企业营业执照、公司章程、法人资料等，如果没有三证合一，还需要企业提交组织机构代码证。
人员资料准备：物业管理公司准备的人员资料主要是人员证明、学历证明、身份证、社保证明等，以向主管部门证明人员已准备并符合要求。
制度材料准备：由于物业资质要求，对物业公司管理体系有要求，其中涉及体系材料的准备。在制度材料中，除了物业公司的管理制度文件外，还应包括物业公司的资信证明等材料。
如果企业觉得自行办理物业资质升级较为繁琐，可以选择专业的代办服务。例如，北京华建英才南京分公司提供物业资质升级、延期等代办服务，可以帮助企业快速、高效地完成资质升级过程。
办理物业资质升级是一个复杂的过程，需要企业满足一定的条件并准备充足的材料。通过详细了解上述条件和流程，企业可以更好地准备和提交申请，从而顺利升级物业资质。如果需要进一步的帮助，可以选择专业的代办服务机构进行咨询和办理。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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