北京住房资质办理

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2024-09-14 08:52:53

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各类资质· 许可证· 备案办理

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北京住房资质办理

房地产开发企业资质办理

准备材料 办理房地产开发企业资质，前期的材料准备工作必不可少，申请企业应根据自己办理的实际事项准备相关材料。房地产开发企业资质新办包括:企业材料和人员材料；如果是房地产开发企业资质延期或者升级，就要在企业材料、人员材料基础上增加企业开发建设的项目材料。具体可以参照《办理房地产开发资质所需材料清单表》一文。前期材料准备越充分后期办理过程中越顺利，避免浪费时间。
登记备案 根据《房地产开发企业资质管理规定》明确要求：房地产资质新办企业必须在领取营业执照 30 天内到企业所在地房地产主管部门登记备案；房地产资质延期或者升级的企业必须在资质有效期满前一个月到房地产主管部门等级备案；一级房地产开发资质升级或延期的企业，必须在资质有效期满前一个月上报至住房和城乡建设部。申请二级以下房地产开发资质的企业，在资质备案的过程中还应该与主管部门详细沟通，了解当地对职称人员专业、数量、文书资料标准、规范等实际要求。在北京市 16 个区办理房地产资质的过程中也存在一些不同的差别。
材料编辑
- 企业材料编辑北京市房地产开发资质办理方式是线上和线下相结合的方式，申请企业应该先将书面申请、股东决议、负责人任命、法人声明、法人简历等文书类资料按规范编辑，并按实际要求加盖企业公章。
- 人员材料编辑人员材料编辑是指：企业专业职称人员职称证书、身份证、居住卡、劳动合同等相关证件编辑成 GIF、doc、3MB。
- 项目材料编辑申请房地产开发资质延期和升级的企业，必须将企业已经竣工或者正在建设中的项目材料用 A4 纸张彩色打印。具体项目材料目录可以参照《办理房地产资质升级的关键条件》一文。
网上申报 北京市房地产资质网上申报系统在北京市住房和城乡建设委员会门户网站网上办事大厅，企业按办理事项录入企业信息、人员信息、项目信息，并上传之前准备好的相关材料。下载房地产资质申请表并按区域网上提交。
线下受理 北京市房地产开发资质受理一般都是在各区行政服务中心，也不排除个别区域任然在各区建委开发办受理材料。具体参照《北京市 16 区房地产资质受理部门一览表》，其中详细介绍了北京市 16 各区房地产开发资质承办部门和详细地址。工作人员会初步审核所提供的网上资料和线下提供的纸质材料是否齐全，符合规范。
审核并决定 北京市房地产开发资质材料成功受理之后，会对企业所提供的材料进行审查核定，审查的标准主要是资料的真实性和有效性。北京房地产资质办理流程相对来说已经精简很多步骤，申请企业应该多了解房地产开发资质相关等级标准和法律，才能在房地产开发资质办理过程中事半功倍。

房建施工资质办理

三级资质标准

企业资产净资产 800 万元以上。
企业主要人员
- 建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 5 人，其中建筑工程专业注册建造师不少于 4 人。
- 技术负责人具有 5 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于 6 人，且结构、给排水、电气等专业齐全。
- 持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 15 人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。
- 经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于 30 人。
- 技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于 2 项。 承包工程范围 三级资质：可承担下列建筑工程的施工：
- 高度 50 米以下的工业、民用建筑工程。
- 高度 70 米以下的构筑物工程。
- 建筑面积万平方米以下的单体工业、民用建筑工程；备注：自 2016 年 11 月 1 日起，修改为“建筑面积 8 万平方米以下的建筑工程”。
- 单跨跨度 27 米以下的建筑工程。

直接申请建筑工程施工总承包二级资质考核指标

企业资产净资产 4000 万元以上。
企业主要人员
- 建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 5 人，其中建筑工程专业注册建造师不少于 4 人。
- 技术负责人具有 8 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于 6 人，且结构、给排水、电气等专业齐全。
- 经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于 30 人。
- 技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于 2 项。

建筑资质证书有效期自动延续

、工程监理企业资质，资质证书有效期于 2023 年 12 月 30 日前期满的，统一延期至 2023 年 12 月 31 日。企业可于 2022 年 12 月 30 日后，-办事大厅系统(建筑业企业选择 076 板块，工程监理企业选择 070 板块)-电子证书批准件或使用件事项，申请下载有效期自动延续后的电子资质证书。企业通过合并、跨省变更事项取得有效期 1 年资质证书的，不适用上款规定，企业应在 1 年资质证书有效期届满前，按相关规定申请重新核定。

具有法人资格的企业可直接申请施工总承包、专业承包二级资质

2023 年 1 月 1 日起，依法取得公司法人《营业执照》，注册地址在本市，符合《北京市新增产业的禁止和限制目录》要求的企业，-办事大厅系统-076 板块，选择“建筑业企业首次申请资质”或“建筑业企业增项资质申请”事项，按《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》(建办市函〔2022〕361 号)填报材料后，向工商营业执照注册住所所在区住建部门（原在市住房城乡建设委政务服务中心办理业务的央企、市属国企，继续在市政务服务中心办理）提出申请。对申请公路、水利、通信、电力等方面施工总承包、专业承包二级资质的，继续按照《北京市住房和城乡建设委员会关于做好建筑业企业资质管理工作有关意见的通知》(京建法〔2015〕7 号)要求，将申请材料转市相关专业部门会同审查，原工作流程不变。