办理建筑资质全流程

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2024-09-14 08:52:46
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内容摘要：一、建筑资质办理的基本要求建筑资质的办理条件较为复杂，具体要求如下：企业应为具有独立法人资格的法人企业。企业应符合《建筑业企业资质...

各类资质· 许可证· 备案办理

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一、建筑资质办理的基本要求

建筑资质的办理条件较为复杂，具体要求如下：

企业应为具有独立法人资格的法人企业。
企业应符合《建筑业企业资质管理规定》中规定的注册资本要求。
企业需聘请具有相应专业技术资格的工程技术人员，其中注册建筑师、注册结构工程师、注册土木工程师、注册公用设备工程师等职称的人数应不少于规定的比例。
企业应具有相应的生产条件和设备，如安全生产设施、施工机具、安全保障人员等。
企业所承担的项目应符合资质等级和业务范围的要求。
拥有相关专业的技术人员。技术人员应具有认可的职业资格，并具有相关工作经验。
具备一定的注册资金，以覆盖经营成本和项目风险。
拥有固定的办公场所，以满足日常办公和业务需求。根据业务需要，拥有相应的设备和工具。
具备一定的经营业绩，以证明公司的经营能力和市场竞争力。完成相应的项目，以展示公司的技术实力和业务经验。

需要注意的是，具体条件根据不同资质类型和等级而有所不同。企业在申请建筑资质前，应详细了解相关政策和标准，以便做好充分准备。

二、建筑资质办理的申请流程

建筑资质办理通常包括以下流程：

明确想要申请的建筑资质类别和等级。建筑资质分为多个大类，如房屋建筑工程、市政公用工程、机电安装工程、钢结构工程等。不同的等级代表着不同的项目规模和难度，并对申请条件有着不同的要求。因此，需要根据自身实际情况和发展目标，选择合适的资质类别和等级。
准备相关的申请材料。一般而言，申请建筑资质需要提供企业基本信息材料（如营业执照、组织机构代码证、税务登记证等）、企业技术能力材料（如技术人员名单、职称证书、专业注册证书等）、企业管理水平材料（如管理制度、管理人员名单、培训记录等）、企业信誉材料（如近三年的经营情况报告、财务报表、银行信用证明等）以及企业承接项目材料（如近三年完成的主要项目清单、合同复印件、竣工验收证明等）。具体的材料清单和要求可参考《建筑业企业资质标准》和《建筑业企业资质申请办理指南》。
接下来，提交申请并接受审核。可以选择将申请材料通过网上或现场的方式提交给省级住房城乡建设主管部门或其授权的机构。提交后，需要耐心等待审核结果。审核一般包括初审、复审、现场核查和评审会议等环节。初审阶段对申请材料进行形式审查，复审阶段对申请材料进行内容审查，现场核查是对企业实际情况的核实，评审会议则对审核结果进行评议并作出决定。
最终，如果审核通过，将获得相应的建筑资质证书；如果不通过，将收到不予批准的通知，并附带说明原因。

三、建筑资质办理所需材料清单

办理建筑资质需要准备的材料因资质类别和等级而异，以下是一些常见的材料：

企业基本信息：包括企业营业执照副本、最新章程提档、办公场地证明（产权）及租房协议等。
人员资料：按照资质标准配置的所有人员的资格证明、身份证、职称证、注册证原件及扫描件，如技术负责人的身份证明、职称证书或技能证书、执业资格证书；技术工人的身份证明、职业技能证书或职业培训合格证书；中级及以上职称人员的身份证明、职称证书；现场管理人员的身份证明、岗位证书；主要人员申报前3个月的社保的证明等。
工程业绩资料：中标通知书、工程合同、竣工验收单（备案表）或质量核验资料等。若上述资料无法反映技术指标的，还应提供能反映技术指标要求的工程照片、图纸、工程决算资料等（以合同价为指标的需提供工程决算资料；以高度或层数为指标的需提供平面图、立面图或剖面图；以单体为指标的应提供基础图、平面图、立面图或剖面图；以跨度为指标的需提供基础图或剖面图）。

四、建筑资质办理的审批时间和费用

审批时间：
- 公司注册的时间：办理资质通常需要成立一家新公司，注册公司需要时间，比如批准名称大约1至3个工作日；提交申请需要5至15个工作日；获得许可证、雕刻印章等。
- 招聘人员的时间：公司必须有合格的人员，才能通过资质审批，如果不符合条件，需要招聘相关人员，这需要多少时间不好说。不只是招聘人员，公司还必须向这些人支付1-3个月的社保，达不到时间也无法证明这些人员属于公司。这部分时间至少也要1-2个月，长的话可能半年到一年。
- 准备材料的时间：建筑企业申请资质需要整理大量资料，要在申报时上交，可能需要1-2周。准备材料的过程与工作人员的熟悉程度有关，如果熟悉过程、经验丰富，就会很快。材料准备要求全面、完善，不能出现任何的小问题。
- 申报审批的时间：当申报材料和人员准备就绪后，企业可以进行正式的资格申报。向有关审批部门提交申请，进入审批、复审、公示等环节，这些时间是固定的，通常需要1-2个月。
- 安全生产许可证办理时间：建筑施工资质完成后并非结束，企业还需要办理安全生产许可证，同样需要准备相应的材料和持证的各类人员，建立制度等，办理时间也需要两个月左右。

需要注意的是，具体的审批时间因地区、资质类别和等级等因素而有所不同。

费用：
- 建筑工程资质人员费：根据资质等级不同，人员费在几十万到几百万元之间。其中，一级资质人员费在几百万元左右，二级资质申请费在几十万元之间，三级资质申请费在几万元。
- 建筑工程专业承包资质年检费：根据资质等级不同，年检费在几万元之间。其中，一级资质年检费在6-8万元，二级资质年检费在4-6万元，三级资质年检费在3-5万元。
- 建筑工程专业承包资质提级费：根据原资质等级和申请等级的差异，提级费在10-30万元之间。一级至二级资质提级费在20-25万元，二级至一级资质提级费在15-20万元，三级至二级资质提级费在10-15万元。

除以上三项主要费用外，资质办理过程还涉及信息披露费、电子认证费等小额费用，总额不超过几万元。另外，资质办理机构可能收取的资质代办费也在10万元左右，这是可选项，企业可以自行办理。

五、建筑资质办理成功后的注意事项

建筑资质办理成功后，企业需要注意以下事项：

资质证书的有效期：资质证书是有年限规定的，一般为五年，资质证书需要在资质证书到期前90天内办理延期。因此，企业应注意资质证书的期限及时办理资质证书延期，延期需要考核资质项目下的人员情况，如果人员不达标，有可能主管部门会撤销资质，那样就得不偿失了。
不得超越资质等级承接项目：建筑企业的资质等级很多，一般从低级资质到高级资质，每个级别对应相应的企业条件和建设施工范围，企业可以通过办理资质升级达到更高级别的资质。如果企业资质等级不够而进行越级施工，在动态核查时被查到的话，该企业的工程业绩将不予承认，还需要承担相应的责任。
人员管理：住建部门会定期抽査企业的人员情况，即通过各省的建筑企业管理平台对企业的建造师，工程师，技术负责人和他们的社保情况进行核实，如果存在人员不足或者一人多保现象，会导致企业被主管部门警告，长时间不予整改，资质可能会被强制注销。
及时变更信息：施工企业的注册地址、注册资本、营法定代表人等发生变更的时候，施工资质证书也要相应的进行变更，否则就会造成证照不一的现象。
安全生产许可证：施工资质拥有的同时也必须搭配安全生产许可才能进行施工，安许的有效期是三年跟资质的有效期不一致，所以很多老板可能会忽略，也会产生不必要的损失。