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2024-09-13 09:49:13
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各类资质· 许可证· 备案办理
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物业管理资质是指物业管理企业依据法律、法规的规定或合同的约定，对特定区域的物业实行专业化、有偿化管理的独立法人。并且应当取得相应的资质等级。以下是关于物业专业资质的详细信息：
物业管理资质分为一级资质、二级资质和三级资质。不同级别的资质对物业管理企业的注册资本、专业人员数量、管理经验等有不同的要求。
注册资本：500万元以上。
专业人员：物业管理专业人员和技术人员不少于30人，中级以上职称人员不少于20人。
管理经验：管理两种类型以上物业，各类物业面积占比之和不低于100%。
企业管理制度：建立企业管理制度和标准，有优良的经营管理业绩。
注册资本：300万元以上。
专业人员：物业管理专业人员和技术人员不少于20人，中级以上职称人员不少于10人。
管理经验：管理两种类型以上物业，各类物业面积占比之和不低于100%。
注册资本：50万元以上。
专业人员：物业管理专业人员和技术人员不少于10人，中级以上职称人员不少于5人。
管理经验：有委托的物业管理项目。
申请物业管理资质需要提交一系列材料，包括但不限于：
资质审批表：一式两份。
企业章程：复印件一份（首次申请提供）。
资质证书：正、副本原件（首次申请不提供）。
验资证明材料：复印件一份（首次申请提供）。
企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的物业职业资格证书：复印件，每人一份。
企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的身份证：复印件和原件，每人一份。
专业技术人员的职称证书：复印件，每人一份。
专业技术人员的身份证和劳动合同：复印件，每人一份。
社保证明：专业技术人员的“社保”证明。
机构设置框架图：一张，需填写职务、姓名和电话（首次申请提供）。
组织机构代码证书：复印件一份。
物业管理项目合同：复印件，每个项目一份（申请三级（暂定）资质可以不提供）。
提交材料：将上述材料提交至工商注册所在地的直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门。
审核：房地产主管部门对提交的材料进行审核。
发证：审核通过后，颁发相应的物业管理资质证书。
《物业管理企业资质管理办法》：规定了物业管理企业的资质等级及其标准、申请程序等。
《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》：规定了物业管理服务收费的构成和标准。
物业管理资质是物业管理企业合法开展物业管理服务的必要条件。没有资质的企业，不能进行物业管理经营活动。物业管理资质也是衡量物业管理企业能力和信誉的重要标志。
各地房地产主管部门负责物业管理企业的资质管理工作，包括资质的申请、审核、发证以及后续的监督管理。物业管理企业应当按照法律法规的规定，接受房地产主管部门的监督检查，确保其管理和服务符合相关标准和要求。
2017年，住建部取消了物业管理服务企业的资质认证，自此物业管理服务企业的等级认定不再作为行政审批事项。这一变化意味着物业管理企业不需要再通过行政审批获得资质，但仍需遵守相关法律法规，确保其管理和服务的质量。
物业管理资质是物业管理企业合法运营的重要凭证，反映了企业的专业能力和服务水平。物业管理企业应当根据自身情况，申请相应的资质等级，并严格遵守相关法律法规，提供优质的服务。同时，房地产主管部门应当加强对物业管理企业的监督管理，确保物业管理行业的健康发展。
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