有物业资质执照办理

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2024-09-13 09:48:26
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内容摘要：物业资质执照办理流程新设立的物业管理企业应当按照以下流程办理物业资质执照：公司注册确定公司名称、注册地址：需要先构思好公司名称，并...

各类资质· 许可证· 备案办理

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物业资质执照办理流程

新设立的物业管理企业应当按照以下流程办理物业资质执照：

公司注册
- 确定公司名称、注册地址：需要先构思好公司名称，并在工商局进行核名。同时，确定注册地址，且该地址要符合相关规定。
- 核准公司名称、法定代表人、股东及其比例：在工商局完成核名后，确认公司名称是否合规，以及法定代表人和股东及其比例是否准确。
- 办理公司营业执照：提交相关材料，完成公司营业执照的办理。
资质申请
- 确认所需的资质等级和类别：根据物业公司的实际情况，明确需要申请的资质等级和类别。
- 了解相关政策和标准：熟悉物业管理资质相关的政策和标准，为准备申请材料做好充分准备。
- 撰写申请材料，包括企业基本情况表、人员信息表等：依据相关标准和政策要求，认真撰写申请材料，保证材料的真实性和完整性。
- 提交申请并接受审核：将申请材料递交给相关部门，耐心等待审核结果。
备案登记
- 办理备案手续，领取《备案回执》：在获得资质审核通过后，前往相关部门办理备案手续，并领取《备案回执》。
- 完成税务登记证、组织机构代码证的申领：领取《备案回执》后，到对应部门申领税务登记证和组织机构代码证。
- 安排人员前往指定医院体检，并取得健康证明：物业公司需安排相关人员到指定医院进行体检，获取健康证明。
合同签订
- 根据选定的资质等级和类别，签订相应的服务合同：物业公司要依据自身选定的资质等级和类别，签署对应的服务合同。
- 合同中应包含双方的权利义务、约定事项等：在签订服务合同时，清晰明确双方的权利义务、约定事项等，确保合同的合法性和有效性。
开展业务
- 持有效期内的《资质证书》：物业公司必须持有在有效期内的《资质证书》，以便合法开展物业管理服务。
- 具备相应的从业人员和技术能力：物业公司需要拥有相应的从业人员和技术能力，从而更好地提供物业管理服务。
- 按照规定进行业务宣传和招投标活动：物业公司要依照相关规定开展业务宣传和招投标活动，以争取获得更多的物业管理项目。

物业资质执照办理所需材料

办理物业资质执照需要准备以下材料：

工商营业执照，税务登记证，企业组织代码证和银行开户行副本（均为复印件）
从业人员资格证书，至少10名
企业资质等级申报表
营业执照
企业资质证书正、副本
物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同
物业服务合同复印件
物业管理业绩材料
企业章程复印件一份（首次申请提供）
物业企业资质证书正、副本原件（首次申请不提供）
验资证明材料（工商注册时提供的注资发票）复印件一份（首次申请提供）
企业法人代表的身份证复印件一份（首次申请提供）
企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的物业职业资格证书复印件，每人一份
企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的身份证复印件和劳动合同复印件，每人一份
专业技术人员的职称证书复印件，每人一份
专业技术人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份
专业技术人员的“社保”证明
机构设置框架图一张，每个级别框内需填写职务、姓名和电话（首次申请提供）
组织机构代码证书复印件一份
物业管理项目合同复印件，每个项目一份（申请三级（暂定）资质可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物业项目，须提供招投标备案表一份
良好的经营管理业绩证明（申请二级资质提供）

物业资质执照办理的条件

办理物业资质执照需要满足以下条件：

具有独立法人资格
注册资本人民币50万元以上
物业管理人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程和财务等业务负责人应具有相应中级以上职称
物业管理人员按照国家有关规定获得职业资格证书
有委托的物业管理项目
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统

物业资质执照办理的费用

目前，国家对于物业资质执照的办理费用没有统一的标准。不同地区的收费情况可能有所差异，具体费用通常包括以下方面：

可能涉及的材料准备费用，如复印、打印等费用。
部分地区可能会收取一定的审核或审批费用，但具体金额因地区而异。

需要注意的是，物业费的收费标准多数城市是按服务等级收费的，大多数城市不按资质等级收费。三级物业管理资质收费标准一般为：物业管理收费根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准，具体的收费依次大概为元/月.平方米、元/月.平方米、元/月.平方米、元/月.平方米（已包含税、费）。但每个地方的收取标准可能会有差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

物业资质执照办理的注意事项

在办理物业资质执照时，需要注意以下事项：

办理物业管理资质所需材料方面：
- 《物业管理企业资质申报表（三级）》。
- 法定代表人证明书（原件）。
- 法人授权委托书（原件）。
- 经办人身份证明（复印件）。
- 企业营业执照正、副本（复印件加盖公章）。
- 资质证书正、副本（原件）。
- 物业管理服务合同（复印件）。
- 物业企业聘用员工的劳动合同；工程、经济、技术等相关专业类人员中级以上职称证书（最少5名）及物业管理专业人员职业资格证书（最少10名）（复印件）
物业管理企业资质到期方面：物管公司获得的物业资质证书有有效期，有效期一过资质自动失效。在物业资质到期前，物管公司若要继续从事物业管理活动，需进行物业服务企业资质的延续。物业服务资质的管理部门是房管局的物业管理部门，物管公司要到以上部门进行换证
物业管理企业申请注销资质方面：
- 物业服务企业资质证书全部正、副本原件。
- 证明其原因的有效文件或申请注销资质的报告。备注：
1. 除要求加盖公章或印鉴的材料外，申报材料可采用复印件（加盖企业印章），并在复印件上加盖已审核原件的印章。申报材料一律使用A4纸，装订成册，采用胶装软封面封底，并编制总目录及标明页码。
2. 社保证明需提交缴费明细表和缴款凭证。
3. 资质许可机关在受理企业资质申请时，即通过福建住房和城乡建设网首页中的“企业资质申报和审批信息公示公开栏”，公开企业申请资质信息（人员、业绩），资质申请信息公开至审批结束后一个月。
4. 受理机关受理后，申请材料不得修改更换
物业管理资质变更方面：
- 市物业服务企业资质变更表。
- 工商行政管理部门准予变更的相关资料。
- 工商变更后新取得的工商营业执照正、副本。
- 股东大会同意变更的决议。
- 原物业服务企业资质证书正副本
办理物业管理经理资质证方面：到当地的房地局物业局。需要带：公司三证，5个职称（中级以上），5个物业经理证书