拆迁的专业资质

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2024-09-13 09:48:11
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内容摘要：拆迁需要哪些专业资质拆迁公司需要具备以下资质：工商行政管理部门颁发的营业执照固定的办公室注册资金在人民币 100 万元以上有组织章...

各类资质· 许可证· 备案办理

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拆迁需要哪些专业资质

拆迁公司需要具备以下资质：

工商行政管理部门颁发的营业执照
固定的办公室
注册资金在人民币 100 万元以上
有组织章程及管理制度
拆迁专职人员在本市不少于 10 人，其他区、县不少于 5 人，其中，具有中级或中级以上技术职称的工程、经济、财务人员各不少于 1 人
施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动，应当具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产等条件，依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程
房屋拆除应当由具备保证安全条件的建筑施工单位承担，由建筑施工单位负责人对安全负责
必须具有独立法人资质
必须具有房屋建筑三级及以上资质，项目经理必须具有二级及以上资质
必须具有企业法人营业执照
必须具有企业安全生产许可证及项目经理安全资格证书

拆迁专业资质的获取条件

获取拆迁专业资质通常需要满足以下条件：

有工商行政管理部门颁发的营业执照
有固定的办公室
注册资金在人民币 100 万元以上
有组织章程及管理制度
拆迁专职人员在本市不少于 10 人，其他区、县不少于 5 人，其中，具有中级或中级以上技术职称的工程、经济、财务人员各不少于 1 人
施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动，应当具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产等条件，依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程

拆迁人向被拆迁房屋所在地区、县国土房管局提出拆迁申请，填报《房屋拆迁许可证申报审批表》，区、县国土房管局应当在收到申请之日起 30 日内对申请事项进行审查，经审查符合条件的核发房屋拆迁许可证。

拆迁专业资质的认证机构

以下是一些常见的拆迁专业资质认证机构：

北京正鼎辉资产评估有限公司，可低价出具各类具有合法法律效力的资产评估报告，本公司可以接单全国资产评估业务，北京正鼎辉资产评估有限公司是由北京财政部门颁发的合法评估资质，可以做全国的资产评估业务并出具合法的评估报告
上海虹口区房屋拆迁评估需要由具有相关资质的专业评估机构进行，虹口区相关部门会依据相关法律法规和规定，通过公开招标或委托等方式，选择符合要求的评估机构

除所谓“暂三级”资质的机构不得从事房屋征收价值评估工作外，其他资质等级的机构原则上均可从事征收拆迁领域的评估工作，如房地产估价机构资质等级分为一、二、三级，暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地产估价业务

拆迁专业资质的有效期和续期要求

有效期的起始时间：以企业首次取得最高等级主项资质的日期为资质证书有效期计算起始时间。企业资质发生变更的，有效期不变，其中涉及到主项升级，或分立、合并事项的，按新批准时间作为有效期的起始日
企业应于资质证书有效期届满 60 日前，按原资质申请途径申请资质证书有效期延续。在资质证书有效期内遵守有关法律、法规，规章、技术标准和职业道德，信用档案中无不良记录且注册资本和专业技术人员满足标准要求的，经资质许可机关同意，在其资质证书副本上签发有效期延续五年的意见，对有违法违规行为、信用档案中有不良记录或企业资质条件发生变化的，资质许可机关应对其资质情况进行重新核定
自有效期到期之日至批准延续的时间内资质证书失效。资质证书有效期届满仍未提出延续的，其资质证书自动失效。如需继续开展工程建设活动，企业必须重新申请建筑业企业资质

不同地区拆迁专业资质的差异

例如在长春，对于同一单元上下楼面积不一样的房屋拆迁，房屋拆迁土地分摊面积包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K 为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案