房产资质证怎么办

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2024-09-13 09:48:07
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内容摘要：办理房地产资质证书的流程和条件一、办理流程准备材料向当地房地产管理部门提交《房地产中介机构设立申请书》、营业执照、组织机构代码证、...

各类资质· 许可证· 备案办理

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办理房地产资质证书的流程和条件

一、办理流程

准备材料
- 向当地房地产管理部门提交《房地产中介机构设立申请书》、营业执照、组织机构代码证、房屋中介服务场所证明、房屋中介服务人员培训证书等材料。
- 一般来说，房地产资质的申请材料包括企业或个人的身份证明、企业注册资料、财务报表、项目规划和设计等相关文件。
- 准备的材料有：
  1. 房地产开发企业资质申报表。
  2. 房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件。
  3. 企业法人营业执照副本复印件。
  4. 公司章程原件或复印件。
  5. 企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件。
  6. 企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件。
  7. 近三年房地产开发统计年报基层表复印件。
  8. 近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。
提出申请
- 申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
- 申请人向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请，提交有关材料。
初审
- 省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。
上报
- 房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。
审核
- 住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。
发证
- 审核通过并缴纳相关费用后，相关部门将颁发房地产中介资质证书。
- 准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。
公告
- 在办理完成后，需在指定媒体上进行公告，以便公众知晓。

二、注意事项

如有不实材料、虚构人员、违规行为等，相关部门将不予办理资质证书，并予以查处。
房地产中介机构应定期维护资质证书，并在证书有效期届满前 30 日内申请换证。资质证书遗失或损坏的，应及时向原发证部门申请补发或换证。
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案，《暂定资质证书》有效期 1 年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过 2 年。
二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。
房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。
从未发生过重大工程质量事故。
房地产开发公司一级资质由省建设厅审核，住房和城乡住建部审批；二级和三级资质由省建设厅审批；四级和待定资质由各设区市房地产开发主管机构审批，报省建设厅报备。
各设区市房地产开发主管机构也应对房地产开发公司四级、待定资质审批程序进一步进行规范，并将审批的依据、标准、程序、期限及需要提交的全部材料目录和申报表示范文本等在办公场所公示，并向社会公布。
房地产开发企业申请一、二、三级资质，可以同时向省建设厅提交申请材料，也可以自行委托所属设区市或扩权县（市）房地产开发主管部门代为传送。
参考一级公司资质有效期，设置二、三、四级房地产开发公司资质有效期：二级资质三年，三级资质长久有效。待定资质公司的有效期仍为一年。资质证书到期后，资质自动无效。资质证书按省建设厅制订的编号规则统一进行编号，即冀建房子开+设区市简称+各设区市房地产开发公司的编号。
房地产开发公司资质推行动态管理，各设区市要加强审批后的监管，对公司资质标准发生变化，达不到原资质标准、规范以及违法违规行为的，要依法降低资质级别或者注销其资质证书。