土地评估资质怎么办理

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2024-09-13 09:46:40
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内容摘要：土地评估资质办理流程土地评估资质的办理流程通常包括以下几个主要步骤：准备阶段了解相关政策法规，明确办理资质的要求和条件。确定评估机...

各类资质· 许可证· 备案办理

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土地评估资质办理流程

土地评估资质的办理流程通常包括以下几个主要步骤：

准备阶段
- 了解相关政策法规，明确办理资质的要求和条件。
- 确定评估机构的组织形式，如合伙形式或公司形式。
人员筹备
- 按照要求招聘具备相应从业经历且未受停止从业处罚的评估师。对于合伙形式，应有两名以上符合条件的评估师，且合伙人三分之二以上符合要求；对于公司形式，应有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应符合条件。
材料准备
- 准备《资产评估机构备案表》、营业执照复印件、经工商行政管理机关登记的合伙协议或公司章程等材料。
- 准备《资产评估机构合伙人(股东)信息汇总表》、《资产评估机构合伙人(股东)简历》等相关人员信息材料。
- 准备资产评估机构质量控制制度和内部管理制度等文件。
提交申请
- 将准备好的材料提交给相关部门进行审核。
审核与备案
- 相关部门对提交的材料进行审核，如符合要求，予以备案。

办理土地评估资质的条件

办理土地评估资质需要满足一定的条件，具体如下：

人员要求
- 合伙形式的评估机构需有2名以上合伙人，且合伙人三分之二以上应具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
- 有限责任资产评估机构应有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
注册要求
- 从事土地评估活动连续4年以上。
- 取得在本市范围内从事土地评估活动的注册证书2年以上。
- 企业注册资本人民币100万元以上。
- 有7名以上（含7名）专职注册土地估价师。

土地评估资质办理所需材料

办理土地评估资质通常需要准备以下材料：

基本材料
- 企业营业执照副本复印件。
- 组织机构代码证复印件。
人员材料
- 评估师的资格证书复印件。
- 评估师的从业经历证明材料。
- 由资产评估机构为其自然人合伙人（股东）缴纳社会保险费的复印件（内退、下岗、退休人员除外）。
机构材料
- 《资产评估机构备案表》。
- 经工商行政管理机关登记的合伙协议或公司章程。
- 《资产评估机构合伙人(股东)信息汇总表》、《资产评估机构合伙人(股东)简历》。
- 法人合伙人（股东）营业执照复印件。
- 资产评估机构质量控制制度和内部管理制度。
其他材料
- 企业简介，项目简介（包括规模、布局、用途等）。
- 国有土地使用证、国有土地使用权出让合同等土地权属资料。

土地评估资质办理的相关政策法规

在办理土地评估资质时，需要遵循以下相关政策法规：

听证规定
- 依职权听证应当组织听证的情况包括：拟定或者修改基准地价；编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划；拟定或者修改区域性征地补偿标准。
- 依申请听证报批之前，拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案、拟定非农业建设占用基本农田方案的需要听证。
- 作出决定之前，较大数额罚款、责令停止违法勘查或者违法开采行为、吊销勘查许可证或者采矿许可证等行政处罚的，国有土地使用权、探矿权、采矿权的许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的，当事人应当在告知后5个工作日内向听证机构提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证；但行政处罚听证的时限为3个工作日。
规划相关
- 四查清、四对照：查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查；查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查；查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查；查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查。
- 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。