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2024-09-12 09:48:50
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物业企业二级资质的取消是中国物业管理行业改革的重要举措之一。
国务院印发《关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》，其中包含了物业服务企业二级及以下资质认定的取消。这一决定意味着物业服务企业资质认定成为历史。此前，物业服务企业资质许可必备的三个主要条件，因为相关法律法规的修订和国务院的决定，都已经不存在。2015年《公司法》修订后，《物业服务企业资质管理办法》也作了相应修订，取消了注册资本这一条件。
资质取消后，营业执照上包含“物业服务”内容的企业，就可以参与物业服务项目投标，不再有资质方面的限制。外延扩大了，符合条件的企业大大增加。特别是把社区看成金矿，资本频频进入的背景下，“门外汉”跨界入侵的情况增多，市场竞争更加激烈。同时，出借资质的现象将减少，管理实力弱的“影子”公司将会被市场淘汰。
取消资质审核之后，要加强事后监管，变“严进宽出”为“宽进严出”。既要让各种市场主体各家物业企业充分竞争，激发市场活力，又要依法惩罚违法违规企业，制定“黑名单”制度，加大违法成本，促进行业健康发展。
取消资质认定后，成立物业管理公司的门槛降低，所有取得相应工商营业执照的企业都可以进入物业服务市场承接物业项目。市场门槛降低，有利于大众创业。
尽管资质取消可能会导致市场竞争加剧，但业主在选择物业服务企业时仍会考虑服务质量。因此，物业服务企业需要提高自身的服务水平和服务质量，以在市场竞争中脱颖而出。
物业企业二级资质的取消带来了行业的变革，这些变革既包括机遇也包括挑战。物业企业需要适应新的市场环境，提升自身竞争力，以提供优质的服务并赢得市场的青睐。
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