房地产二级开发资质,房地产二级开发资质能开发什么项目

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2024-09-12 09:47:17
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内容摘要：房地产二级开发资质房地产开发二级资质是房地产开发企业开展房地产开发活动的基本条件之一。以下是关于房地产开发二级资质的详细信息：1....

各类资质· 许可证· 备案办理

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房地产二级开发资质

房地产开发二级资质是房地产开发企业开展房地产开发活动的基本条件之一。以下是关于房地产开发二级资质的详细信息：

1. 注册资本要求房地产开发二级资质企业的注册资本应不少于2亿元人民币。

2. 房地产开发业绩要求二级资质企业的房地产开发累计建筑面积应不少于20万平方米。其中，建筑面积2500平方米及以下的住宅建筑，单栋建筑建筑面积4500平方米及以下的住宅建筑，建筑面积5000平方米及以下的住宅建筑（包括经济适用房）占的比重分别不得小于20%。

3. 完成工程结算要求二级资质企业已完工程结算收入应不少于工程结算收入的70%。

4. 开发资质条件二级资质企业应具备从事房地产开发经营活动的资金、专业技术、管理及组织条件，以及相应等级的房地产开发企业资质证书。

5. 相关人员要求二级资质企业应配备具有二级及二级以上职称的专业技术人员、具有二级及二级以上注册资格的企业经理及具有二级及二级以上注册资格的项目经理。

6. 企业资质条件二级资质企业应具备良好的社会、银行、税务、档案等资质条件。

7. 办理流程办理房地产开发二级资质的流程通常包括以下几个步骤：

准备材料：准备办理房地产开发二级资质的书面申请、工商营业执照正本复印件、组织机构代码证正本复印件、法定代表人的身份证明文件复印件、企业发展战略及中长期发展规划、房地产开发项目可行性研究报告、工程设计图纸及施工组织设计、工程预算及结算资料等。
提交申请：将准备好的材料提交当地房地产开发主管部门或其授权的机构进行申请。
审核：主管部门或授权机构对提交的材料进行审核，对材料齐全、符合条件的企业给予审核通过。
公示：审核通过的企业将在当地媒体进行公示，接受社会监督。
发证：公示无异议后，主管部门或授权机构将颁发房地产开发二级资质证书。

8. 广东省房地产开发企业二级资质申请条件

广东省房地产开发企业二级资质申请条件有所放宽，具体要求包括：

注册资本：注册资本不低于2000万元，净资产不低于2000万元。
固定经营场所：有固定的经营场所。
从业经验：从事房地产开发经营3年以上，取得三级资质1年以上。
竣工房屋面积：近3年累计竣工房屋15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
建筑工程质量：连续3年建筑工程质量合格率达100%。
施工面积：上一年房屋施工面积10万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
专业技术人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专职专业技术、经济管理人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的专职技术、经济管理人员不少于10人，持有会计资格的专职会计人员不少于3人，专职统计人员不少于1人。
业务负责人：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
无重大工程质量事故：未发生过重大工程质量事故。
企业名称：企业名称须符合《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”。
改革情况：原有国有和集体企业进行了股份制和民营化改革。