开物业公司需要什么资质

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2024-09-12 09:47:06
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内容摘要：开物业公司所需资质开物业公司需要具备一定的资质，主要包括以下方面：营业执照：这是物业公司合法经营的基础，需先核名，然后到工商局申请...

各类资质· 许可证· 备案办理

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开物业公司所需资质

开物业公司需要具备一定的资质，主要包括以下方面：

营业执照：这是物业公司合法经营的基础，需先核名，然后到工商局申请公司名称。申请的营业执照一般为“企业法人营业执照”，采用有限责任公司的形式注册，记载的事项包括企业名称、住所、经营范围、注册资本、法定代表人等。
开户许可证：为方便资金往来，应选择银行开设基本账户，开户后银行会颁发开户许可证。
物业资质证书：由住房城乡建设部门审批，新注册的物业公司通常按三级资质要求办理，并有一年的暂定期。物业资质主要用于承接业务，是物业公司开展业务的重要凭证。

物业公司资质要求细则

不同等级的物业公司资质要求有所不同：

一级资质：
- 注册资本人民币 500 万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于 100%，如多层住宅 200 万平方米、高层住宅 100 万平方米、独立式住宅（别墅）15 万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二级资质：
- 注册资本人民币 300 万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于 100%，如多层住宅 100 万平方米、高层住宅 50 万平方米、独立式住宅（别墅）8 万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三级资质：
- 注册资本人民币 50 万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 有委托的物业管理项目。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

办理物业公司资质的流程

一般来说，办理物业公司资质的流程如下：

资质条件审查：、人员、设施等要求。
提交申请材料：符合条件后，准备相关申请材料，如企业法定代表人的身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证书和劳动合同等。
资料审核：相关部门对提交的申请材料进行审核，检查信息的真实性和完整性。
现场考察：部分地区可能会对物业公司进行现场考察，了解实际运营情况和管理水平。
审批批复：审核通过后，物业公司将获得审批批复文件。
领取资质证书：依据批复文件，前往相关部门或机构领取物业管理服务资质证书。

物业公司资质的相关政策法规

物业公司资质办理的法律依据主要包括：

根据《公司法》第七条，依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照，公司营业执照签发日期为公司成立日期，且营业执照应载明公司的相关信息。如果公司的营业执照记载的事项发生变更，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
而根据《建筑业企业资质管理规定》第三条，企业应按照其拥有的资产、已完成的工程业绩和技术装备等条件申请建筑业企业资质。经审查合格并取得建筑业企业资质证书后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。