开发资质暂定二级什么意思

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2024-09-12 09:47:05
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内容摘要：房地产开发资质暂定二级详解房地产开发资质暂定二级是指新成立的房地产开发公司在没有竣工项目的情况下，无法判定其开发资质等级，因此先申...

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房地产开发资质暂定二级详解

房地产开发资质暂定二级是指新成立的房地产开发公司在没有竣工项目的情况下，无法判定其开发资质等级，因此先申请暂定资质。这种暂定资质主要是为了给予新公司一个过渡期，在这个期间内，公司需要完成一定的投资额或者竣工项目，然后才能向建设局申报有等级的资质。从低级到高级的资质排序依次为：暂定——四级——三级——二级——一级。

暂定资质的申请与备案

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到登记机关所在地的同级房地产开发主管部门备案。这些文件包括营业执照复印件、企业章程、验资报告、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和劳动合同等。开发主管部门应当在收到备案申请后20个工作日内，向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》的有效期为1年，但可以视企业经营情况延长，延长期限不得超过2年。如果企业在领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目，则该证书的有效期不得延长。

暂定资质升级为二级资质的条件

要将暂定资质升级为二级资质，房地产开发企业需要满足一系列条件。具体来说，二级资质的条件包括但不限于：

注册资本：不低于2000万元；2. 从业时间：从事房地产开发经营3年以上；3. 竣工面积：近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4. 工程质量：连续3年建筑工程质量合格率达100%；5. 施工面积：上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6. 专业人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7. 业务负责人：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8. 质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9. 无重大事故：未发生过重大工程质量事故。

暂定资质与二级资质的区别

暂定资质是针对新成立的房地产开发公司的，这类公司由于刚刚成立，没有竣工项目，因此无法判定其开发资质等级。而二级资质则是更高一级的资质，需要企业具备一定的注册资本、从业时间、竣工面积和专业人员配置等条件。二级资质的条件相对更为严格，要求企业有一定的开发经验和稳定的工程质量。

来说，开发资质暂定二级是指新成立的房地产开发公司在没有竣工项目的情况下，申请的暂定资质。这种暂定资质主要是为了给予新公司一个过渡期，在这个期间内，公司需要完成一定的投资额或者竣工项目，然后才能向建设局申报有等级的资质。要将暂定资质升级为二级资质，企业需要满足一系列严格的条件，包括注册资本、从业时间、竣工面积和专业人员配置等。