广东省建筑资质评估

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2024-09-12 09:46:08
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内容摘要：一、广东省建筑资质评估的流程建筑资质评估是一个复杂且严谨的过程，以下是广东省建筑资质评估的一般流程：营业执照准备：企业在申请之前，...

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一、广东省建筑资质评估的流程

建筑资质评估是一个复杂且严谨的过程，以下是广东省建筑资质评估的一般流程：

营业执照准备：企业在申请之前，需要先拥有营业执照，并登录建委网站，注册企业用户。
材料整理与信息填写：按照资质等级的要求，准备好对应的企业资产证明、技术人员资料、业绩等资料。例如，企业资产证明可能包括财务报表、验资报告等；技术人员资料涵盖职称证书、学历证明、社保证明等；业绩材料则包含项目合同、竣工验收报告等。
资质申请递交：将准备好的全部资料打印出来，企业以法人名义向市区县建设行政主管部门提出书面申请。需要注意的是，得到同意后，上报市住房和城乡建设局。
现场审核：市住房和建设局会对申请资质的企业进行审核，主要核查企业资产、工程业绩、企业人员是否符合资质标准。确认无误都符合后会下发批准文件。
上报市建管所：企业按照属地管理的原则向所在建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件，区建筑业管理部门初审合格后报市建管处。
公示：市建管处对资质申请材料进行审核，对核准范围的资质进行公示，无异议的则予以核准报省建管局备案并等待领取资质证书；对于省级核准范围的资质上报给省建管局。
领证：企业在核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，领取注册建造师证书后，再领取资质证书。

需要注意的是，住建厅发布了相关优化和缩减审批流程的文件，以广州申请建筑资质的新流程为例：

网上申报和审批资料：企业登陆广东住房和城乡建设“三库一平台”管理信息服务系统进行填写，并生成申请表，同时下载带流水号的告知承诺书，由企业法人代表签名并加盖企业公章，连同其他所需申请材料的电子文档（原件的彩色扫描件）一并上传系统。企业将所有申请材料的电子文档（含申请表和申请材料）在网上提交市住建委，无需向市住建委报送纸质申请材料。
审批环节：申请人提交资质申请后，在一个工作日内完成审批工作，并在广东省建设行业数据开发平台上公示五个工作日，公示期满后制作发放电子资质证书。
核查环节：根据行政许可法及“证照分离”改革全覆盖试点工作的要求，企业取得电子资质证书后三十个工作日内，住建局按照相关要求开展核查工作。报企业实际情况不符合相应资质条件或不符合承诺条件，但不存在隐瞒或者提供虚假材料的，住建局将责令限期整改，一次性告知申请企业需要整改的全部内容；申请企业逾期不整改或者整改后仍达不到要求的，住建局将依法撤销行政许可证件，并依据相关规定对申请企业予以严厉查处，同时作为不良行为记录到广东省建设行业数据开放平台。

二、广东省建筑资质评估的标准

广东省建筑资质评估的标准主要包括以下方面：

资产要求：不同类型和等级的建筑资质对企业资产有明确的规定，如净资产的数额等。
人员要求：包括注册建造师、其他注册人员、工程技术人员、施工现场管理人员和技术工人的数量、专业和资格等方面的要求。
工程业绩要求：部分资质需要企业具备一定规模和质量的工程业绩。
技术装备要求：企业应拥有必要的技术装备，以满足相应资质所规定的施工能力。

在进行资质评估时，常见的评估方法有定性评估方法和定量评估方法。定性评估方法通过对建筑企业的资料进行查阅和分析，综合判断企业的经营状况和管理水平，具有评估周期短、费用低廉的优点，但主观性较强，结果可能不够客观准确。定量评估方法通过建立一套完整的评估指标体系，对每个指标进行量化，并按一定的权重计算得出评估得分，比较客观，评估结果较为准确，但评估周期较长，费用较高。在选择评估方法时，企业可以根据自身规模和实际需求进行衡量，并结合监管部门的要求，选择适合自己的方法。

三、广东省建筑资质评估的机构

在广东省，有以下一些具备相关资质的评估机构：

成立于1998年5月，注册资金500万元的某评估公司，是一家具备独立法人地位，从事多种评估服务的专业公司，是全国最早获得从事证券资产评估的公司之一，也是目前广东地区综合资质最高最全、规模最大的评估机构。
深圳市中正建筑技术有限公司，可提供广州房屋安全检测第三方鉴定服务。
泰博建筑检测鉴定有限公司，可进行建筑物检测鉴定，包含房屋可靠性鉴定、房屋安全性鉴定等，是广东省东莞市有资质的房屋检测鉴定机构。

四、广东省建筑资质评估的案例分析

以下是一些广东省建筑资质评估的成功案例：

广州建宏企业管理集团有限公司为某建筑企业成功办理了施工总承包资质。与企业进行需求分析和资质评估，了解企业规模、实力等信息。然后，依据法规和标准提供申报方案，并根据企业实际情况提供建议和优化方案。在企业准备好申报资料后，团队全程参与申报过程，协助解决问题。最终，企业成功取得资质，获得了更多市场机会和资源，能够以总承包商身份参与市政工程项目，掌控项目进度和质量，吸引更多资金和资源。

五、广东省建筑资质评估的注意事项

在广东省办理建筑资质评估时，需要注意以下几点：

人员证书相关：
- 相关专业：不论是企业的建造师、技术人员等注册的准备，都要依照资质证书的标准来，同时要注意技术工人的工种、现场管理人员的九大人员证书等标准。
- 相关有效期：人员证书虽无严格的有效期局限，但超过一定日期后，需有继续教育证明才能从业建筑施工工作。
- 相关年龄：年龄超出60岁的人员属于无效人员，其证书也无效，不能用于申请办理。
- 人员与企业的关联：企业申请的人员必须属于本公司，属于其他公司的人员无效，需招聘进来并购买社保，证书才有效。
- 颁发部门：企业申请建筑资质，需要的是市级以上建筑主管部门或人社局（指定机构）颁发的证书，否则申请资质时不认定，属于无效证书。
工程业绩相关：
- 建筑代办公司宣布的项目业绩所要求的技术指标应明确反映在施工合同中。如果企业申报建筑工程以外的建筑代办，标准所涉及的业绩指标均应在招标公告、建设合同或完工和质量认证材料中明确反映，且相同内容的指标相对一致。评估基于中标通知书、工程项目承包合同或完成和竣工质量证明材料。如果指标无法清晰反映，则应提供技术指标图纸或其他有效证明材料。
- 当建筑代办升级时，不评估企业多申报的业绩（累计指标除外）。根据企业建筑代办申请表中的排名审查，不评估超出标准数量要求的业绩。
其他方面：
- 资质分立时，要了解资质分立的概念和因素。资质分立是建筑总公司与子公司因业务发展处理的资质问题，要重新确定资质条件。在进行资质转让时，要调查清楚转让人的情况，避免收购有问题的资质和公司；要了解本地政策，避免盲目转让；要签订详细的转让合同，明确各项事项，避免出现纠纷和矛盾。
- 办理建筑工程设计乙级资质时，要注意业绩核查方面。技术负责人必须是注册一级建筑师，且带业绩、唯一社保，广东对技术负责人的业绩核查严格，一般采用电话核查方式。若第一次审批不通过，陈述时需提供很多证明业绩的材料，难度较大。