工程资质房建

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2024-09-12 09:45:53
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内容摘要：房建工程资质概述勘察单位资质岩土工程勘察资质房建工程前期，会有业主进行招标，选择有资质的岩土工程勘察单位设计单位资质房建设计...

各类资质· 许可证· 备案办理

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房建工程资质概述

勘察单位资质

岩土工程勘察资质 房建工程前期，会有业主进行招标，选择有资质的岩土工程勘察单位

设计单位资质

房建设计行业资质 进行设计的单位，在承接项目之前，需要办理房建设计行业资质，以让建成的建筑具备要求的功能、满足使用要求

施工单位资质

房建总承包资质 从事房建工程施工的企业，必然得有房建总承包资质。新办的企业可能因资质等级不满足项目要求，可选择直接收购现成资质来满足要求
- 房建施工资质标准
  1. 特级
  2. 一级
    - 企业资产
    - 企业主要人员：技术负责人具有 10 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称
    - 企业工程业绩：近 5 年承担过下列 4 类中的 2 类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
      - 地上 25 层以上的民用建筑工程 1 项或地上 18 - 24 层的民用建筑工程 2 项
      - 高度 100 米以上的构筑物工程 1 项或高度 80 - 100 米（不含）的构筑物工程 2 项
      - 建筑面积 12 万平方米以上的建筑工程 1 项或建筑面积 10 万平方米以上建筑工程 2 项
      - 钢筋混凝土结构单跨 30 米以上（或钢结构单跨 36 米以上）的建筑工程 1 项或钢筋混凝土结构单跨 27 - 30 米（不含）（或钢结构单跨 30—36 米（不含））的建筑工程 2 项
  3. 二级
    - 净资产 4000 万元以上
    - 技术负责人具有 8 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称
    - 企业工程业绩：
      - 地上 12 层以上的民用建筑工程 1 项或地上 8 - 11 层的民用建筑工程 2 项
      - 高度 50 米以上的构筑物工程 1 项或高度 35 - 50 米（不含）的构筑物工程 2 项
      - 建筑面积 6 万平方米以上的建筑工程 1 项或建筑面积 5 万平方米以上的建筑工程 2 项
      - 钢筋混凝土结构单跨 21 米以上（或钢结构单跨 24 米以上）的建筑工程 1 项或钢筋混凝土结构单 18 - 21 米（不含）（或钢结构单跨 21—24 米（不含））的建筑工程 2 项
  4. 三级
    - 企业主要人员：
      - 建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 5 人，其中建筑工程专业注册建造师不少于 4 人
      - 技术负责人具有 5 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于 6 人，且结构、给排水、电气等专业齐全
      - 经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于 30 人
      - 技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于 2 项

房建施工资质办理

做房建资质需要办理建筑工程施工总承包资质。改革之前新办是三级资质，改革之后则可以直接新办二级资质。但目前具体实施方案各区建委还未发布，需等待。以北京市为例，办理条件包括：第一，北京城六区之外有公司；如果是城六区之内，则公司必须是高新企业。第二，公司具备建造师、工程师、技工和技术负责人数量以三级资质要求为准。第三，所有人员缴纳一个月社保。北京之外要求可咨询当地建管部门详细咨询
办理流程：
1. 在取得营业执照后，就可以进行申请
2. 准备资质申请表，企业可以登录工商注册所在地建设行政主管部门网站下载并打印
3. 满足办理条件，新办的企业主要需满足企业净资产、人员配置、办公场所及设备等条件。人员配置是最为繁琐的，有许多企业因为人员方面的问题，而导致办理失败
- 收购流程（针对资质等级不满足承接项目要求的情况）：
  1. 公司变更：必须办理法人变更，应当到原许可机关进行申请。只有将公司的法人进行变更，在法律意义上，才是真正的建筑资质转让。也可以根据购买方的需要，变更企业名称
  2. 税务变更：税务这一块，需要持变更后的营业执照，变更税务备案信息
  3. 资质转让：完成前面这些事项后，接下来便是到建设主管部门办理资质变更，其中仍然是变更法人