办房产证资质材料有哪些

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2024-09-12 09:44:22
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内容摘要：办理房产证所需资质材料详细指南办理房产证是一个涉及多种文档和法律规定的复杂过程。为了确保您的房产证申请顺利进行，以下是根据最新的法...

各类资质· 许可证· 备案办理

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办理房产证所需资质材料详细指南

办理房产证是一个涉及多种文档和法律规定的复杂过程。为了确保您的房产证申请顺利进行，以下是根据最新的法律规定和流程要求，

一、初始登记（新办证）所需资料

1. 国有土地办证所需资料

土地使用证复印件：一份
村镇规划许可证：一份
环境影响报告表（书）或环保验收审批表：一份
申请书、墙界表：各一份
房屋测绘报告或房屋平面图：二份
申请人、配偶身份证复印件：各一份
结婚证复印件：一件
申请人一寸彩照：二张
交配套费收据
竣工证书验收合格证明：一份（单位）
组织机构代码证复印件：一份（单位）
法人资格证书及身份证复印件：一份（单位）
环保验收审批：一份（单位）
其他所需资料

2. 集体土地办证所需资料

建房审批表：一份
申请书、墙界表：各一份
所有权人身份证复印件：一份
一寸彩照：二张
申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明：一份
申请登记房屋符合城乡规划的证明
房屋测绘报告或房屋平面图：二份

注：农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。集体土地办房产证需在房屋所在地进行公示，无异议后方可进行登记。

3. 商品房办证所需资料

购房合同：一份
房屋验收与接收单：一份
购房发票：一份
房屋所有权人、配偶身份证、结婚证复印件：一份
纳税依据：一份
房屋平面图：三份

二、办理房产证的法律依据

根据《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。