住房可以办资质吗

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2024-09-12 09:43:49
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内容摘要：住房办理资质的条件住房办理资质需要满足一系列条件。公司基础实力方面，建筑公司需规范，具备单独的主体资格，净资产符合要求。同时，还应...

各类资质· 许可证· 备案办理

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住房办理资质的条件

住房办理资质需要满足一系列条件。公司基础实力方面，建筑公司需规范，具备单独的主体资格，净资产符合要求。同时，还应充分考虑相关的安全生产许可证办理问题。资质等级标准不同，要求也不同。房建工程总包资质证书分为特等、一级、二级、三级等，低级别的要求相对较低，代办收费也较便宜；高级别的如申请一级房建资质证书，审核严格，耗时费力，费用较高，且对人员的要求也更高。人员社保费用是必要条件。新办房建三级资质，一般交纳一个月的社保即可；资质升级代办则需要至少3个月的社保缴费证明材料。各代办公司收费标准不一，一般按资质级别和申请类型收费，如资质新办、升级、延期等。在签署代理协议前，应要求代办公司列出费用明细，了解具体收费情况。办理建筑资质还需满足以下条件：

公司注册地址必须在申请的行政区划内，在指定的建设主管部门申请。
依法取得营业执照，且经营范围内包含申请资质的内容。
符合《建筑业企业资质管理规定》和《建筑业企业资质标准》所列条件。配置相应的人员及设备，如技术负责人、工程技术人员、现场管理人员、技工等，且所有人员需有社保购买明细及证明，还需具备所需要的机械设备清单及票据、办公场所证明等。

哪些住房能办资质

目前，住建部收回了下放给部分地区的部分资质审批权限。以下是由住建部办理的资质：收回15个试点地区的资质审批权，包括建筑工程、市政公用工程、电力工程、矿山工程、冶金工程、石油化工工程、机电工程施工总承包一级资质，桥梁工程、隧道工程、核工程、海洋石油工程、输变电工程、钢结构工程专业承包一级资质等，统一由住房城乡建设部审批。

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级，不同等级的条件如下：

一级资质：注册资本不低于5000万元；从事房地产开发经营5年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上等。
二级资质：注册资本不低于2000万元；从事房地产开发经营3年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上等。
三级资质：注册资本不低于800万元；从事房地产开发经营2年以上；房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上等。
四级资质：注册资本不低于100万元；从事房地产开发经营1年以上；已竣工的建筑工程质量合格率达100%等。

住房办资质的流程

办理住房相关资质的流程一般如下：

准备营业执照，不同类别的资质对企业资产要求不同，需提前规划好。
配备符合施工资质标准要求的工作人员，如一级建筑工程师、二级建筑工程师、高级工程师、技术人员等。
准备相关资料，如建筑业企业资质申请表、人员社保缴费证明、固定工作场所证明、技术设备购置证明等，提出书面申请。
相关部门进行现场核查，主要检查企业的人员、资质和工程业绩是否达到资质要求，若符合，会出具批准文件。
审批公示，若资料符合要求，在系统内或者网站公示意见是否通过，公示期结束，企业便可以领取建筑资质证书。

住房办资质的相关政策法规

住房城乡建设部关于进一步加强建设工程企业资质审批管理工作的通知中，明确了一系列规定：

提高资质审批效率，确保按时作出审批决定。
统一全国资质审批权限，下放试点地区不再受理试点资质申请事项，统一由住房城乡建设部实施。
加强企业重组分立及合并资质核定，对原企业和资质承继企业按资质标准进行考核。
完善业绩认定方式，申请由住房城乡建设部负责审批的企业资质，其企业业绩应当是在全国建筑市场监管公共服务平台上满足资质标准要求的A级工程项目等。
加大企业资质动态核查力度，对不满足资质标准要求的企业，在全国建筑市场平台上标注资质异常，并限期整改。
强化建筑业企业资质注册人员考核要求，申请施工总承包一级资质、专业承包一级资质的企业，应当满足相关注册建造师人数等指标要求。
加强信用管理，对存在违规行为的企业和从业人员加大惩戒力度，列入信用记录。
建立函询制度，住房城乡建设主管部门可就资质申请相关问题向企业发函问询，被函询企业应如实说明。
强化平台数据监管责任，加强对全国建筑市场平台数据的监管，落实平台数据录入审核人员责任，加强对项目和人员业绩信息的核实。
加强党风廉政建设，完善企业资质审批权力运行和制约监督机制，严格审批程序，强化对审批工作人员、资质审查专家的廉政教育和监督管理，建立健全追责机制。

住房办资质的案例分析

以下是一些住房办资质相关的案例分析：

某商品住宅工程建筑面积96953平方米，施工总承包单位为B工程公司。B公司授权委托的第五分公司经理承认，实际施工人乙以交管理费的名义承揽该工程，B公司未与乙签订劳务合同，未帮其缴纳社保。当地住房城乡建设主管部门责令B公司改正出借资质行为，并罚款。
某房产商把一项施工任务委托给了不具有相应资质的某建筑公司。建筑工人刘某在施工中不慎坠亡，建筑公司以合同约定为由拒绝承担责任。同时，该工程质量不合格，房产商拒绝支付工程款。最终，法院判定建筑公司需承担责任，房产商也因委托无资质建筑公司而有责任。