租房遇到没资质的怎么办

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2024-09-11 11:29:35
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内容摘要：租房没资质的相关规定在租房过程中，如果遇到没有资质的情况，需要明确相关的法律规定。没有房产证的房子一般是不可以租的。房产证没办可以...

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租房没资质的相关规定

在租房过程中，如果遇到没有资质的情况，需要明确相关的法律规定。没有房产证的房子一般是不可以租的。房产证没办可以补办，需要到当地房管部门按照一定流程进行，包括申请房屋登记信息查询、在当地公开发行的报纸上做遗失声明公告等步骤。存在以下情形的房屋不能出租：

属于违法建筑的；
不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
违反规定改变房屋使用性质的。

如果一个公司想要在经营范围内加上房屋租赁，也要依据单位性质获得相应的资质才行。如果是有房要出租，只要去当地房地产管理部门办《房屋租赁证》就可以了，根本不用在经营范围里加上房屋租赁这业务。如果公司经营范围里加上房屋租赁是想要做房产租赁中介的话（也就是帮其他人租房的业务），那是需要相关资质才可以办理相关手续。

租房遇到没资质的处理方法

如果在租房时遇到没有资质的情况，您可以采取以下措施：

要明确出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦。
租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷。
应对租房者是否有权转租明确约定。
然后，应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）。
接着，应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证（也可以转账至约定的账号）。
还要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期。
同时，要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。

签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。

没资质出租房的案例分析

以下是一些没资质出租房的案例：

杨女士通过宏辉中介租房，在签订合同前要求房东出示房产证，后经协商，宏辉中介提供了相关房产资质证明材料，双方签订租房合同。
李先生将房屋出租给张春雷，因张春雷忘关水龙头导致房屋漏水殃及邻居，李先生虽非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，李先生在承担赔偿责任后亦可向租户张春雷追偿。

如何识别租房方的资质

识别租房方的资质可以通过以下方法：

如果是通过中介租房，应当尽量找有资质和有一定信誉的中介公司，防止自己租房后中介公司无处可找的情况发生。在挑好中介公司后，如果是通过中介与房东租房，应当要求中介公司作为第三方参与签订，由中介公司承担担保责任，即确认对方确实是房屋的所有权人，有完全的处分权对外租房和收取房租。
如果是直接和房东进行接触，要注意以下几点：
- 打电话确认，可以这样问，请问您是不是有房出租啊（不要说明具体位置），如果对方自己都不知道是哪套房子，可能就可以鉴定是中介，一定小心。
- 确认房东的身份证件和户口本，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，为了防止伪造，要尽量争取看到原件。同时，证件越多也越有助于帮助自己进行辨认房东真假。
- 要求房东出示房屋所有权证书的原件。如果房东出示了产权证，不妨记下产权证号等细节，然后去房地局进行查询。如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证，那么可以要求看与原产权单位签署的。此时，建议租房者要求留存房东提供的身份证和房产证复印件，这样有助于出现纠纷时提交证据。
- 通过与房东多接触交谈，侧面观察一下房东对房屋的情况和周边的情况是否了解来确认房东真假。
- 离开后，不妨再返回房屋所在地，到房管所、居委会、物业公司，还有向邻居侧面打听房屋及房主状况，以辨别真假房东。

租房没资质的维权途径

如果在租房过程中遇到没资质的情况，您可以通过以下途径维权：

协商解决：房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。
协商不成的，民事诉讼仲裁解决：协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
民事诉讼解决问题：若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。