办房产证要哪些资质

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2024-09-11 11:26:07
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内容摘要：不同情况办房产证所需资质一、初始登记（新办证）国有土地办证土地使用证复印件一份村镇规划许可证一份环境影响报告表(书)或环保验收审批...

各类资质· 许可证· 备案办理

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不同情况办房产证所需资质

一、初始登记（新办证）

国有土地办证
- 土地使用证复印件一份
- 村镇规划许可证一份
- 环境影响报告表(书)或环保验收审批表一份
- 申请书、墙界表各一份
- 房屋测绘报告或房屋平面图二份
- 申请人、配偶身份证复印件各一份，结婚证复印件一件
- 申请人一寸彩照二张
- 交配套费收据
- 竣工证书验收合格证明一份（单位）
- 组织机构代码证复印件一份（单位）
- 法人资格证书及身份证复印件一份（单位）
- 环保验收审批一份（单位）
- 其他所需资料
集体土地办证
- 建房审批表一份
- 申请书、墙界表各一份
- 所有权人身份证复印件一份及一寸彩照二张
- 申请村民住房须提供，申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明一份
- 申请登记房屋符合城乡规划的证明
- 房屋测绘报告或房屋平面图二份
- 注：农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料
- 集体土地办房产证需在房屋所在地进行公示，无异议后方可进行登记
商品房办证
- 购房合同一份
- 房屋验收与接收单一份
- 购房发票一份
- 房屋所有权人、配偶身份证、结婚证复印件一份及一寸彩照各一张
- 纳税依据一份
- 房屋平面图三份
- 商品房预售许可证
- 开发企业营业执照、资质证明、法人身份证复印件，委托书、委托人身份证明
- 旧城改造的小区须先注销原房屋所有权证
- 办证申请
商品房预售许可办理
- 商品房预售许可申请表
- 开发企业的《营业执照》和***
- 土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证
- 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例（25℅）符合规定条件的证明
- 工程施工合同及关于施工进度的说明
- 商品房预售方案，预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附商品房分层平面图
集资建房办证
- 建设项目投资许可证一份
- 建设工程规划许可证一份、建设用地规划许可证一份、建设工程选址意见书
- 建设项目环境影响报告书或表一份
- 建设项目审计结果一份
- 工程竣工验收报告一份
- 交配套费收据
- 委托书、委托人身份证复印件、法人身份证复印件、组织机构代码证、企业营业执照
- 单位办证申请
- 政府批文
- 职工集资建房合同一份
- 职工交建房款发票一份
- 房屋平面图三份；职工夫妻双方身份证复印件各一份及一寸彩照一张，申请方两张
- 结婚证复印件
- 申请书

二、转移登记

自有房屋交易
- 房屋买卖协议一份
- 原房屋产权证原件及土地使用证复印件一份
- 税费发票复印件一份
- 买卖双方身份证、结婚证复印件各一份及买方一寸彩照二张
- 申请书、墙界表各一份
- 房屋测绘报告或房屋平面图二份
- 其他所需资料
- 买卖双方当事人到场签询问表
- 其他所需资料
房改房及经济适用房上市交易
- 纳税依据一份
- 原房权证原件及土地使用权证复印件一份
- 产权人（含共有权人）、购买人身份证复印件各一份
- 产权人（含共有权人）、购买人填写自愿出售或购买的书面申请各一份
- 交易双方签订房屋交易合同一份
- 买、卖方婚姻状况证明（复印件）一份
- 产权人配偶所在单位出具从未享受房改优惠政策购房证明一份
- 公有住房及经济适用住房上市交易申请表三份
- 分户房屋平面图三份
- 原产权人的购房合同及公证书
- 购买人一寸彩照各一张
- 交易双方当事人到场签询问表
- 其他所需资料
几种特殊情况
- 离婚后所有权人变更
  - 协议离婚必须有经过公证后的明确房屋产权分割协议原件一份；判决离婚必须有法院判决原件，且要有明确的房屋产权分割
  - 新办土地使用证复印件一份
  - 原房屋产权证
  - 离婚证复印件一份
  - 变更后所有权人的身份证复印件一份及一寸彩照二张
  - 房屋测绘报告或房屋平面图二份
- 遗产继承所得房产过户
  - 法定继承必须要有经过公证后的明确的房屋产权分割协议原件一份；有合法遗嘱的按遗嘱中明确的房屋产权办理
  - 变更后所有权人的身份证复印件一份及一寸彩照二张
  - 被继承人死亡证明
- 赠予所得房产过户
  - 经过公证后的明确的房屋产权赠予协议原件一份
  - 办土地使用证复印件一份
  - 纳税依据