评估机构法定资质是什么

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2024-09-09 13:42:37
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评估机构的法定资质要求

评估机构的法定资质要求因评估对象的不同而有所区别。

一般资产评估机构的资质要求

根据《中华人民共和国资产评估法》的规定，从事资产评估的机构需要具备以下条件：

依法成立：评估机构应当依法采用合伙或者公司形式。
专业人员要求：
- 合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师；其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
- 公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
- 如果评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
工商登记和备案：设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记，并在领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。

土地评估机构的资质要求

土地评估机构的资质要求相对更为具体和严格。具备在全国范围内从事土地评估执业能力的机构的注册条件包括：

从业年限：从事土地评估活动连续4年以上，取得在本市范围内从事土地评估活动的注册证书2年以上。
注册资本：企业注册资本人民币100万元以上。
专职注册土地估价师：有7名以上（含7名）专职注册土地估价师。
业绩要求：
- 近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上。
- 估价标的物土地面积25万平方米以上。
- 其中土地面积大于3万平方米的土地评估项目五宗以上。
法定代表人要求：法定代表人是取得土地估价师或房地产估价师或资产评估师资格4年以上，实际从事土地评估或房地产估价工作3年以上（含3年）的专职估价师。
技术负责人要求：评估公司设置土地评估技术负责人（总估师或副总估师），技术负责人须取得土地估价师资格4年以上，实际从事土地评估工作4年以上的专职土地估价师。
股权要求：机构股份或者出资额中专职注册土地估价师的股份或者出资总额不低于30%。
固定经营场所：有固定的经营服务场所。
内部管理制度：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案。
报告质量：随机抽查的1份土地估价报告符合《城镇土地估价规程》的要求。

国有资产评估机构的资质要求

对于国有资产的评估机构，其资质要求主要包括：

法律资质：评估机构需要依法成立，并具备相关的法律资质，如企业法人资格和营业执照等。
资产评估资质：评估机构需要获得国家或地方有关资产评估的资质认定，通常由相关监管机构颁发。
专业人员资质：评估机构需要配备具备相关专业知识和经验的评估师团队。评估师通常需要获得相关资质认证，如注册资产评估师资格证书。
机构实力和信誉：评估机构需要具备一定的机构实力和信誉，包括人员配置、设备设施、资金实力等。这可以通过机构的业绩记录、信用评级等方面得到证明。
独立性和公正性：评估机构应具备独立性和公正性，不受利益关系的影响，能够提供客观、中立的评估结果。
违法违规记录：评估机构和其从业人员应无严重违法违规记录，如不诚信行为、违反职业道德等。

评估机构的法定资质要求涉及多个方面，包括但不限于依法成立、具备相应的专业人员资质、满足一定的业绩和注册资本要求、建立健全的内部管理制度等。不同类型的评估机构（如一般资产评估机构、土地评估机构、国有资产评估机构）的具体要求有所不同，但总体上都强调了专业性、合法性和信誉度的重要性。评估机构在申请和获取资质的过程中，需要严格按照国家和地方的相关法律法规进行操作，以确保其评估活动的合法性和有效性。